물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 · 2025타경53049
진행중경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워
2025타경53049 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53049 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 808,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,060,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53049 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 95,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,060,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 | 19516.4㎡ | 40.87㎡ |
광명역자이타워 1층디0112호
매각 범위 유의 · 감정평가시 기준 공실임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 808,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 565,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 395,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 277,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 135,800,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 135,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 95,060,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 808,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 40.87㎡ · 19516.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 25층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 ""KTX광명역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 업무 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 본건 빌딩까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 KTX광명역이 소재하는등 제반 교통편의는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 1층 디0112호로서 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호임. 조사일 현재 공실임. 건물내 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필 일단의 정방형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설)등 건부지로 이용중임. 대상토지 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 남서측으로 노폭 약20미터 내외, 남동측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일직동 515-1 기준 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(국지도로)(접합), 상대보호 구역(빛가온유치원)<교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 ""KTX광명역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 업무 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 본건 빌딩까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 KTX광명역이 소재하는등 제반 교통편의는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 1층 디0112호로서 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호임. 조사일 현재 공실임. 건물내 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필 일단의 정방형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설)등 건부지로 이용중임. 대상토지 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 남서측으로 노폭 약20미터 내외, 남동측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일직동 515-1 기준 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(국지도로)(접합), 상대보호 구역(빛가온유치원)<교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 25층
단지
- 건물명
- 광명역자이TOWER
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 10월 10일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 636,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 22일 | 가압류 서OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 삼OO | 6,148,918원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 21,283,770원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 롯OO | 53,465,191원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 하OO | 5,585,852원 | 소멸 |
| 2025년 08월 12일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 21일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 95,060,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2025타경53049 핵심 질문
case questions- 2025타경53049 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53049의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 일직동 | - | 24.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 26.58㎡ | 보증금 11,250만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.56㎡ | 보증금 12,061만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 73만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 53.92㎡ | 보증금 30,300만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 24.44㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 49.66㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 24.99㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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