물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 · 2025타경52212
매각허가결정경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터
2025타경52212 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52212 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 850,000,000원 |
| 최저입찰가 | 291,550,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 지급기한 3 허가 4 허가 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52212 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 291,550,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가291,550,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 13
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 | 11155.9㎡ | 108.35㎡ |
광명역엠클러스터 6층603호
매각 범위 유의 · ①집합건축물 대장상 용도는 `제2종근린생활시설(일반음식점)`로 현황상 `공실`상태임 ②본 건물은 주용도인 `공장`(지식산업센터)내 `지원시설`로서 `산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률`에 따라 입주자격에 대한 사전확인요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 850,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 595,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 66,150,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 416,500,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 850,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 108.35㎡ · 11155.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제6층 / 총 17층 · 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 지급기한 3 허가 4 허가/보증금41,234 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 '중앙대학교 광명병원' 동측 인근에 위치하며 주위는 식당, 소매점, 의원, 학원, 은행지점 등의 근린생활시설과 지식산업센터, 이케아, 대형마트 등이 소재한 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 광명역이 소재하여 제반 대중교통여건은 용이함. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상17층건 내 6층 603호 외 3개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임, 강화유리 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임. 공부상 용도가 기호1(603호) : 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실이며, 기호2~기호4(1229호~1231호) : 기숙사(지원시설)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 사다리형의 토지로서 공장 및 기숙사, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 도로에 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 '중앙대학교 광명병원' 동측 인근에 위치하며 주위는 식당, 소매점, 의원, 학원, 은행지점 등의 근린생활시설과 지식산업센터, 이케아, 대형마트 등이 소재한 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 광명역이 소재하여 제반 대중교통여건은 용이함. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상17층건 내 6층 603호 외 3개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임, 강화유리 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임. 공부상 용도가 기호1(603호) : 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실이며, 기호2~기호4(1229호~1231호) : 기숙사(지원시설)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 사다리형의 토지로서 공장 및 기숙사, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 도로에 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 지급기한 3 허가 4 허가/보증금41,234
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제6층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 광명역M클러스터
행정·교통
- 용도지역
- 문화공원, 연결녹지, 일반철도
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 지급기한 3 허가 4 허가 | 보증금 41,234원 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 291,550,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 13건 |
2025타경52212 핵심 질문
case questions- 2025타경52212 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52212의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 291,550,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 일직동 | - | 24.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 26.58㎡ | 보증금 11,250만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 73만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.56㎡ | 보증금 12,061만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 24.99㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 24.44㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 53.92㎡ | 보증금 30,300만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 49.66㎡ | 보증금 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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