물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 15층1516호 · 2025타경52147
매각허가결정경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 15층1516호
2025타경52147 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 15층1516호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52147 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 356,000,000원 |
| 최저입찰가 | 174,440,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 17,444,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52147 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 15층1516호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 174,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가174,440,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 15층1516호 | 11155.9㎡ | 59.64㎡ |
광명역엠클러스터 15층1516호
매각 범위 유의 · ①재매각 사건임(최저매각가격은 매수신청보증금의 20%임) ②대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구1번 구분지상권설정등기)있음 ③집합건축물대장상 용도는 `공장(지식산업센터)`임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 356,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 249,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 174,440,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 174,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 122,108,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 356,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 59.64㎡ · 11155.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제15층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 광명시 일직동 소재 ""중앙대학교광명병원"" 동측으로 인접하여 위치하는 광명역엠클러스터 (공장,기숙사,제1.2종근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업, 공업, 업무용 부동 산들로 이루어진 지역으로서 동측 인근으로 야산, 북측 인근으로 제2경인고속도로가 통과 하고 있음. 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 광명종합 버스터미널 및 광명역이 위치함. 차량으로 약7~8분정도 거리에 서해안고속도로 광명역 I.C가 위치함. 철근콘크리트구조 평지붕 지상17층 지하4층건 내 15층 1516호로서 외벽 : 그라스월, 복합판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 공용위생설비, 엘리베이터설비, 천정몰입형 공조설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 주차 설비 등 되어있음. 제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장.기숙사 |
| 평가 근거 | 광명시 일직동 소재 ""중앙대학교광명병원"" 동측으로 인접하여 위치하는 광명역엠클러스터 (공장,기숙사,제1.2종근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업, 공업, 업무용 부동 산들로 이루어진 지역으로서 동측 인근으로 야산, 북측 인근으로 제2경인고속도로가 통과 하고 있음. 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 광명종합 버스터미널 및 광명역이 위치함. 차량으로 약7~8분정도 거리에 서해안고속도로 광명역 I.C가 위치함. 철근콘크리트구조 평지붕 지상17층 지하4층건 내 15층 1516호로서 외벽 : 그라스월, 복합판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 공용위생설비, 엘리베이터설비, 천정몰입형 공조설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 주차 설비 등 되어있음. 제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장.기숙사 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제15층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 광명역M클러스터
행정·교통
- 용도지역
- 문화공원, 연결녹지, 일반철도
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 174,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 6건 |
2025타경52147 핵심 질문
case questions- 2025타경52147 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 15층1516호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52147의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 174,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 일직동 | - | 24.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 26.58㎡ | 보증금 11,250만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 73만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.56㎡ | 보증금 12,061만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 53.92㎡ | 보증금 30,300만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 24.44㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 24.99㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 49.66㎡ | 보증금 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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