물건 사진
총 46장
1 / 46
[상가 법원경매] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 · 2025타경52706
진행중경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워
2025타경52706 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52706 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 805,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,708,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52706 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 94,708,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가94,708,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 | 17254.8㎡ | 56.12㎡ |
광명지타워 지1층지167호
매각 범위 유의 · 공부상 근린생활시설임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 805,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 563,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 394,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 276,115,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 5차 | 193,281,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 6차 | 135,297,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 7차 | 94,708,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 805,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 56.12㎡ · 17254.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '소하고등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 용이함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층, 지상15층건 내 지1층 지167호로서, 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임, 강화유리 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임. 공부상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 에스컬레이터, 기타 소방설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 세장형의 토지로서 공장 및 기숙사, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 도로에 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '소하고등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 용이함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층, 지상15층건 내 지1층 지167호로서, 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임, 강화유리 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임. 공부상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 에스컬레이터, 기타 소방설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 세장형의 토지로서 공장 및 기숙사, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 도로에 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제1층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 광명 G타워
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 29일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 09월 29일 | 근저당권 중OO | 750,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 04일 | 가압류 경OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 04일 | 가압류 중OO | 100,037,326원 | 소멸 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 21일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 94,708,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 4건 |
2025타경52706 핵심 질문
case questions- 2025타경52706 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52706의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 94,708,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 일직동 | - | 24.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 73만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 26.58㎡ | 보증금 11,250만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.56㎡ | 보증금 12,061만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 24.44㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 53.92㎡ | 보증금 30,300만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 49.66㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 24.99㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.