물건 사진
총 66장
1 / 60
[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 · 2025타경415
진행중서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워
2025타경415 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 31%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경415 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 298,000,000원 |
| 최저입찰가 | 93,389,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2,751만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경415 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 93,389,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,389,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 31%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유68% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 5 · 문서 11
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 | 4417㎡ | 48.45㎡ |
지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호
매각 범위 유의 · 지원시설(업무시설-금융업)로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 156,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 168,448,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 93,389,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 113,050,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 122,061,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 124,928,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 134,758,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 93,389,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 113,050,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 122,061,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 124,928,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 134,758,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 298,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 48.45㎡ · 4417㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 15층 · 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)""남측 인근 에 위치하며, 인근에 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물 등이 소재하는 바, 제반주위 환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 '독산역(지하철1호선)', '가산디저털단지역(지하철1호선, 7호선)' 이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건으로서, 외벽: 커튼월 등 마감, 내벽: 실내인테리어 등 마감 창호: 시스템창호 등 마감. 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 4개호로서,""지원시설(업무시설-금융업소)""로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 등의 건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)""남측 인근 에 위치하며, 인근에 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물 등이 소재하는 바, 제반주위 환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 '독산역(지하철1호선)', '가산디저털단지역(지하철1호선, 7호선)' 이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건으로서, 외벽: 커튼월 등 마감, 내벽: 실내인테리어 등 마감 창호: 시스템창호 등 마감. 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 4개호로서,""지원시설(업무시설-금융업소)""로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 등의 건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
단지
- 건물명
- G밸리 더리브 스마트타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주승개발주식회사 임차인 | 기타 / 621호 | 전입·등록 2022년 12월 27일 | 차임 700,000원 | |
| 김OO 임차인 | 617호,618호 | 전입·등록 2023년 09월 12일 확정 2025년 03월 21일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 14,000,000원 차임 1,400,000원 | |
| 체OO 임차인 | 619호,620호 | 전입·등록 2025년 01월 31일 확정 2025년 06월 04일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 13,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 | ||
| 이OO 임차인 | 619호,620호 | 배당 2025년 06월 05일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 15일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 12월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,140,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 22일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 11건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 93,389,000원 |
| 연결 자료 | 사진 66장 · 문서 11건 |
2025타경415 핵심 질문
case questions- 2025타경415 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경415의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,389,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 31%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.