물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 독산로102길 76 (독산동, 동진빌라트) · 2025타경12921
진행중서울특별시 금천구 독산로102길 76 (독산동, 동진빌라트)
2025타경12921 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로102길 76 (독산동, 동진빌라트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12921 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,426,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12921 서울특별시 금천구 독산로102길 76 (독산동, 동진빌라트) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 86,426,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,426,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 독산로102길 76 (독산동, 동진빌라트) | 335.2㎡ | 48.56㎡ |
제3층 제302호
매각 범위 유의 · - 집합건축물대장상 주택(1세대)로 등재되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 168,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 135,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 108,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 86,426,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 48.56㎡ · 335.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 06월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 문성중학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등, 창호 : 알미늄샷시 창호 등. 연립주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 엘리베이터가 공부상 설치되어 있으나 현황 엘리베이터 문이 폐쇄되어있거나 그 앞에 물건이 적치되어있어 운행은 하지 않는것으로 보여지고, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 도로에 접함. 도시지역, 1종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애 물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요 망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(0 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 문성중학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등, 창호 : 알미늄샷시 창호 등. 연립주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 엘리베이터가 공부상 설치되어 있으나 현황 엘리베이터 문이 폐쇄되어있거나 그 앞에 물건이 적치되어있어 운행은 하지 않는것으로 보여지고, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 도로에 접함. 도시지역, 1종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애 물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요 망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(0 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 1996년 06월 15일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 01월 19일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 01월 19일 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 86,426,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경12921 핵심 질문
case questions- 2025타경12921 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산로102길 76 (독산동, 동진빌라트) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12921의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,426,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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