물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 60-15 리더스타워 · 2025타경12318
진행중서울특별시 금천구 가산동 60-15 리더스타워
2025타경12318 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 60-15 리더스타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12318 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 996,000,000원 |
| 최저입찰가 | 407,962,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 79,680,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12318 서울특별시 금천구 가산동 60-15 리더스타워 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 407,962,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가407,962,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 가산동 60-15 리더스타워 | 7070㎡ | 130.2㎡ |
리더스타워 제5층 제510호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 996,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 796,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 637,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 509,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 407,962,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 996,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 130.2㎡ · 7070㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕,테크플레이트위콘크리트슬라브지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2005년 01월 24일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1호선,7호선)' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트형 공장 및 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집하여 소재함. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[가산디지털단지역(1호선,7호선)]이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 기타지붕,테크플레이트위콘크리트슬라브지붕 15층 건물 내 제5층 제510호로서, - 외벽 : 복합판넬마감 및 페어글라스마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임. 아파트형 공장으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 대체로 가장형 평지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로를 통하여 출입함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1호선,7호선)' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트형 공장 및 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집하여 소재함. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[가산디지털단지역(1호선,7호선)]이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 기타지붕,테크플레이트위콘크리트슬라브지붕 15층 건물 내 제5층 제510호로서, - 외벽 : 복합판넬마감 및 페어글라스마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임. 아파트형 공장으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 대체로 가장형 평지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로를 통하여 출입함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕,테크플레이트위콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
- 사용승인
- 2005년 01월 24일
단지
- 건물명
- 리더스 타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시철도, 준공업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 407,962,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경12318 핵심 질문
case questions- 2025타경12318 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 60-15 리더스타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12318의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 407,962,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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