물건 사진
총 20장
1 / 20
[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 · 2025타경12494
진행중서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차
2025타경12494 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12494 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 456,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,778,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 36,480,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12494 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 186,778,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가186,778,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 | 2575㎡ | 83.03㎡ |
아이티캐슬2차 제3층 제302호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 456,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 850,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 364,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 680,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 291,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 544,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 233,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 435,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 186,778,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 348,160,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 456,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 83.03㎡ · 2575㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕,평스라브지붕 · 제3층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남서측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제3층 제302호 및 5층 501호로서 (2008.8.26.사용승인) 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 등 마감 창호: 페어글래스 마감임. 기호1), 2) 공히 '아파트형공장'으로 이용중임 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 인접토지와 평탄한 세장형 토지로서 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 중로와 접함. 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남서측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제3층 제302호 및 5층 501호로서 (2008.8.26.사용승인) 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 등 마감 창호: 페어글래스 마감임. 기호1), 2) 공히 '아파트형공장'으로 이용중임 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 인접토지와 평탄한 세장형 토지로서 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 중로와 접함. 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕,평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 20층
단지
- 건물명
- IT캐슬 2차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 엠자산관리 임차인 | 공장 / 전부 | 전입·등록 2020년 03월 31일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,700,000원 | |
| 주식회사 뉴플렉스 임차인 | 공장 / 33제곱미터 | 전입·등록 2022년 05월 20일 | ||
| 주식회사 아이엠에이할랄누산따라 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 10월 11일 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 186,778,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 7건 |
2025타경12494 핵심 질문
case questions- 2025타경12494 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12494의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 186,778,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.