물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동) · 2025타경12025
진행중서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동)
2025타경12025 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12025 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,446,162,900원 |
| 최저입찰가 | 473,878,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12025 서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 473,878,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가473,878,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동) | 198.00㎡(59.90평) | 28.76㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 1,446,162,900원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 1,156,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 925,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 740,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 592,348,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 473,878,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,446,162,900원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 28.76㎡ · 198.00㎡(59.90평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 교육(연수)원 |
| 사용승인 | 1979년 04월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북측에 소재하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북측에 소재하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)( |
건축물
- 주용도
- 교육(연수)원
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1979년 04월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 12월 26일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 12월 17일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 22일 | 근저당권 관OO | 558,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 15일 | 임의경매 관OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 473,878,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 3건 |
2025타경12025 핵심 질문
case questions- 2025타경12025 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12025의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 473,878,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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