물건 사진
총 32장
1 / 32
[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58 (가산동) · 2025타경12599
진행중서울특별시 금천구 가산디지털1로 58 (가산동)
2025타경12599 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58 (가산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12599 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 66,191,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12599 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58 (가산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 66,191,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가66,191,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 21 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58 (가산동) | 6237㎡ | 48.88㎡ |
에이스한솔타워 제10층 제1005호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)으로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 112,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 90,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 129,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 72,192,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 103,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 82,739,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 66,191,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 48.88㎡ · 6237㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘트리트지붕 · 지상 20층 / 지하 4층 · 공장 |
| 사용승인 | 2019년 10월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "독산역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제10층 제1005호와 제19층 제1904호로서, 외벽 : 글래스커튼월 마감 등, 내벽 : 인테리어 (일련번호 1), 벽지도배 및 일부 타일붙임(일련번호 2) 마감 등, 바닥 : 데코타일(일련번호 1), 목재마루 및 타일깔기(일련번호 2) 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임. "일련번호 1"은 공장(지식산업센터), "일련번호 2"는 기숙사(지원시설)로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) 기본적인 급·배수 및 위생설비, 화 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "독산역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제10층 제1005호와 제19층 제1904호로서, 외벽 : 글래스커튼월 마감 등, 내벽 : 인테리어 (일련번호 1), 벽지도배 및 일부 타일붙임(일련번호 2) 마감 등, 바닥 : 데코타일(일련번호 1), 목재마루 및 타일깔기(일련번호 2) 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임. "일련번호 1"은 공장(지식산업센터), "일련번호 2"는 기숙사(지원시설)로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) 기본적인 급·배수 및 위생설비, 화 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘트리트지붕
- 층수
- 지상 20층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2019년 10월 30일
단지
- 건물명
- 에이스한솔타워
- 승강기
- 7대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 월간피그 주식회사 임차인 | 공장 | 전입·등록 2025년 03월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 유OO 임차인 | 1005호 | 전입·등록 2025년 07월 25일 배당 2026년 01월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 박OO 임차인 | 1914호 | 전입·등록 2025년 10월 24일 확정 2025년 10월 24일 배당 2025년 12월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 26일 | 근저당권 중OO | 271,200,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 30,988,800원 | 소멸 |
| 2021년 01월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 29일 | 근저당권 중OO | 77,400,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 22일 | 근저당권 사OO | 8,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 26일 | 근저당권 윤OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 26일 | 근저당권 윤OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 가압류 기OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 가압류 기OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 23일 | 가압류 서OO | 52,614,896원 | 소멸 |
| 2025년 07월 23일 | 가압류 서OO | 52,614,896원 | 소멸 |
| 2025년 10월 15일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 15일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 27일 | 가압류 (OOOOOOO | 30,999,730원 | 소멸 |
| 2025년 11월 27일 | 가압류 (OOOOOOO | 30,999,730원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 66,191,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 6건 |
2025타경12599 핵심 질문
case questions- 2025타경12599 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58 (가산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12599의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 66,191,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.