물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 구미시 형곡동로3길 8 (형곡동, 상우APT) · 2025타경472
진행중경상북도 구미시 형곡동로3길 8 (형곡동, 상우APT)
2025타경472 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 형곡동로3길 8 (형곡동, 상우APT) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경472 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 43,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경472 경상북도 구미시 형곡동로3길 8 (형곡동, 상우APT) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 43,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,000,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 구미시 형곡동로3길 8 (형곡동, 상우APT) | 623.3㎡ | 57.32㎡ |
제5층 제504호
매각 범위 유의 · 임차인이 제출한 임대차계약서상 인도일은 2015.2.13.이나, 권리신고및배당요구신청서(2025.10.13.자)상 인도일이 2006.10.18.이라면 대항력 여지 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 43,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 57.32㎡ · 623.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1991년 11월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형남초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 5층 504호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다. 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 토지는 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 임대관 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형남초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 5층 504호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다. 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 토지는 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 임대관 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 1991년 11월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m), 제2종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
2025타경472 핵심 질문
case questions- 2025타경472 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 형곡동로3길 8 (형곡동, 상우APT) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경472의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 형곡동 | - | 84.92㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-11 | 고아읍 원호리 | - | 59.76㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-11-10 | 원평동 | - | 84.98㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-10 | 남통동 | - | 96.23㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-11-10 | 도량동 | - | 41.85㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-10 | 선산읍 노상리 | - | 82.15㎡ | 매매 7,100만원 |
| 2026-11-10 | 옥계동 | - | 91.58㎡ | 매매 29,800만원 |
| 2026-11-09 | 구평동 | - | 45.89㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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