물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 구미시 흥안로 63 (옥계동, 대백타운) · 2024타경18719
진행중경상북도 구미시 흥안로 63 (옥계동, 대백타운)
2024타경18719 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 흥안로 63 (옥계동, 대백타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경18719 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 61,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,923,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 6,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경18719 경상북도 구미시 흥안로 63 (옥계동, 대백타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 20,923,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,923,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 구미시 흥안로 63 (옥계동, 대백타운) | 25584.3㎡ | 59.85㎡ |
103동 6층604호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 3차 | 29,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 4차 | 20,923,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 5차 | 14,646,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 6차 | 10,252,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 7차 | 7,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 5,023,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 9차 | 3,516,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 10차 | 2,461,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 11차 | 61,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 12차 | 42,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 13차 | 29,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 14차 | 20,923,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 61,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.85㎡ · 25584.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식라멘조 및 철근콘크리트라멘조 및 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 1층 · 김문재/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "동우대백타운" 제103동 제6층 제604호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 주변의 근린생활시설 등으로 형성 되어있음. 대상물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통임. 가) 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 15층건중 6층 604호 복도식 아파트로서 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 내부바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샤시 이중창호임. 가) 아파트. 급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 동향 완경사지대에 계단식으로 완만하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 북측 폭약 20미터, 동측 폭약 4미터의 도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "동우대백타운" 제103동 제6층 제604호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 주변의 근린생활시설 등으로 형성 되어있음. 대상물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통임. 가) 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 15층건중 6층 604호 복도식 아파트로서 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 내부바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샤시 이중창호임. 가) 아파트. 급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 동향 완경사지대에 계단식으로 완만하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 북측 폭약 20미터, 동측 폭약 4미터의 도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 김문재/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트벽식라멘조 및 철근콘크리트라멘조 및 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 동우대백타운
- 동
- 상가동
- 호
- 10호
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 15일 확정 2021년 11월 18일 | 보증금 63,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 15일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 15일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 15일 | 임차권설정 김OO | 63,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 20,923,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2024타경18719 핵심 질문
case questions- 2024타경18719 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 흥안로 63 (옥계동, 대백타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경18719의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,923,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 상모동 | - | 109.00㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-10-19 | 형곡동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-19 | 거의동 | - | 84.98㎡ | 보증금 19,950만원 |
| 2026-10-18 | 구평동 | - | 59.21㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-17 | 옥계동 | - | 84.96㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 임은동 | - | 59.96㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-16 | 옥계동 | - | 84.84㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 인의동 | - | 76.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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