물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지) · 2025타경11182
진행중경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지)
2025타경11182 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11182 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,470,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11182 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 16,470,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,470,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지) | 15441㎡ | 69.8㎡ |
영남네오빌시티2단지 204동 4층403호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.06.15, 확정일자 2021.06.15) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 임차인 박OO은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 2차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 48,020,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 5차 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 5차 | 23,529,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 16일 | 6차 | 23,529,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 7차 | 16,470,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 69.8㎡ · 15441㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 21층 · 박윤근/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2005년 06월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""구미시립봉곡도서관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택(아파트), 단독주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물 중 제204동 제4층 제403호로서, ·외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, ·내벽: 벽지, 타일등 마감, ·바닥: 바닥재, 타일등 마감, ·창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음. 기호(1)토지: 남측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, ""아파트"" 부지로 이용중임. 본건 남측으로 2차로, 서측, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(1)토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""구미시립봉곡도서관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택(아파트), 단독주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물 중 제204동 제4층 제403호로서, ·외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, ·내벽: 벽지, 타일등 마감, ·바닥: 바닥재, 타일등 마감, ·창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음. 기호(1)토지: 남측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, ""아파트"" 부지로 이용중임. 본건 남측으로 2차로, 서측, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(1)토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(20 |
건축물
- 주용도
- 박윤근/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 21층
- 사용승인
- 2005년 06월 08일
단지
- 건물명
- 영남네오빌시티2단지
- 동
- 201동
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 06월 15일 확정 2021년 06월 15일 배당 2024년 07월 26일 | 보증금 125,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 16,470,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경11182 핵심 질문
case questions- 2025타경11182 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11182의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,470,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 상모동 | - | 109.00㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-10-19 | 형곡동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-19 | 거의동 | - | 84.98㎡ | 보증금 19,950만원 |
| 2026-10-18 | 구평동 | - | 59.21㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-17 | 옥계동 | - | 84.96㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 임은동 | - | 59.96㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-16 | 옥계동 | - | 84.84㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 인의동 | - | 76.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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