물건 사진
총 19장
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[아파트 법원경매] 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 · 2025타경10984
진행중경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워
2025타경10984 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10984 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,180,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1906호 점유 · 보증금 합계 8,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10984 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 40,180,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,180,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 | 3288.5㎡ | 22.76㎡ |
보미더리즌타워 19층1906호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 정OO)로부터 2026.07.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 28,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 19,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 13,782,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 7차 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 8차 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 40,180,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 22.76㎡ · 3288.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제19층 / 총 19층 · 정선아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 ""이마트"" 북측 인근에 위치하는 ""보미더리즌타워 제19층 제1906호"" 단위세대로서, 부근일대는 근린생활시설, 대형마트, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하는등 제반교통사정 보통 임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상19층건 중 제19층 제1906호로서, 외벽: 복합판넬, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 오피스텔부지로 이용중임. 남측 및 동측으로 폭 약 9미터의 포장도로와 각각 접함. 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종제한구역(환경관 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 ""이마트"" 북측 인근에 위치하는 ""보미더리즌타워 제19층 제1906호"" 단위세대로서, 부근일대는 근린생활시설, 대형마트, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하는등 제반교통사정 보통 임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상19층건 중 제19층 제1906호로서, 외벽: 복합판넬, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 오피스텔부지로 이용중임. 남측 및 동측으로 폭 약 9미터의 포장도로와 각각 접함. 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종제한구역(환경관 |
건축물
- 주용도
- 정선아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제19층 / 총 19층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 1906호 | 전입·등록 2021년 12월 30일 확정 2021년 12월 09일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 82,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 30일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 09일 | 압류 구OO | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 22일 | 임차권설정 정OO | 82,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 12일 | 가압류 경OO | 21,626,681원 | 소멸 |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 (OOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 40,180,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경10984 핵심 질문
case questions- 2025타경10984 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10984의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,180,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 상모동 | - | 109.00㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-10-19 | 형곡동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-19 | 거의동 | - | 84.98㎡ | 보증금 19,950만원 |
| 2026-10-18 | 구평동 | - | 59.21㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-17 | 옥계동 | - | 84.96㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 임은동 | - | 59.96㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-16 | 옥계동 | - | 84.84㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 인의동 | - | 76.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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