물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 구미시 형곡로33길 46 (형곡동, 형곡삼우타운) · 2025타경11324
진행중경상북도 구미시 형곡로33길 46 (형곡동, 형곡삼우타운)
2025타경11324 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 형곡로33길 46 (형곡동, 형곡삼우타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11324 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 77,300,000원 |
| 최저입찰가 | 37,877,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 5,411,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1513호 점유 · 보증금 합계 300만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11324 경상북도 구미시 형곡로33길 46 (형곡동, 형곡삼우타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 37,877,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,877,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 구미시 형곡로33길 46 (형곡동, 형곡삼우타운) | 5512.7㎡ | 59.97㎡ |
형곡삼우타운 제15층 제1513호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 77,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 54,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 37,877,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 17일 | 4차 | 37,877,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 77,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.97㎡ · 5512.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제15층 / 총 18층 |
| 사용승인 | 1995년 05월 03일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위 일대는 아파트 단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 차량 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트조 벽식 슬래브지붕 18층건중 15층 1513호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 인조석 물갈기, 타일, 장판지 등 창호 : 새시창호 아파트로 이용중임. 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방임. 삼각형의 토지로서 북하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 아파트 부지임. 동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위 일대는 아파트 단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 차량 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트조 벽식 슬래브지붕 18층건중 15층 1513호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 인조석 물갈기, 타일, 장판지 등 창호 : 새시창호 아파트로 이용중임. 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방임. 삼각형의 토지로서 북하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 아파트 부지임. 동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제15층 / 총 18층
- 사용승인
- 1995년 05월 03일
단지
- 건물명
- 형곡삼우타운
- 동
- 상가
- 호
- 지하001호
행정·교통
- 용도지역
- 초등학교, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1513호 | 전입·등록 2024년 12월 05일 배당 2025년 10월 29일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 37,877,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경11324 핵심 질문
case questions- 2025타경11324 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 형곡로33길 46 (형곡동, 형곡삼우타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11324의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,877,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 상모동 | - | 109.00㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-10-19 | 형곡동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-19 | 거의동 | - | 84.98㎡ | 보증금 19,950만원 |
| 2026-10-18 | 구평동 | - | 59.21㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-17 | 옥계동 | - | 84.96㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 임은동 | - | 59.96㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-16 | 옥계동 | - | 84.84㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 인의동 | - | 76.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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