물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동, 푸르지오캐슬 C단지) · 2025타경11093
진행중경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동, 푸르지오캐슬 C단지)
2025타경11093 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동, 푸르지오캐슬 C단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11093 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,276,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 입찰보증금 | 1,527,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11093 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동, 푸르지오캐슬 C단지) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 15,276,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,276,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 303동 18층1806호 | 72.10㎡ | 84.91㎡ |
푸르지오캐슬 303동 18층1806호
매각 범위 유의 · 을구 12번 전세권설정등기(2015.04.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 1차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 185,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 3차 | 129,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 4차 | 90,895,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 63,626,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 5차 | 44,538,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 6차 | 44,538,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 7차 | 31,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 7차 | 21,823,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 16일 | 8차 | 21,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 9차 | 15,276,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.91㎡ · 10750㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제18층 / 총 18층 · 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 |
| 사용승인 | 2007년 08월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '금오초등학교' 북동측 인근에 위치한 '푸르지오캐슬 303동 18층 1806호 아파트 단위세대'로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 점포상가, 소하천, 경부선철도 등으로 형성된 아파트지대입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 도심접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층건(303동) 중 18층 1806호 단위세대로서 사용승인일: 2007.8.22 외벽: 외장페인팅, 일부 석재치장 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. 푸르지오캐슬 제303동 18층 1806호 아파트 단위세대로 이용중입니다. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 사다리형에 가까운 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '금오초등학교' 북동측 인근에 위치한 '푸르지오캐슬 303동 18층 1806호 아파트 단위세대'로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 점포상가, 소하천, 경부선철도 등으로 형성된 아파트지대입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 도심접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층건(303동) 중 18층 1806호 단위세대로서 사용승인일: 2007.8.22 외벽: 외장페인팅, 일부 석재치장 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. 푸르지오캐슬 제303동 18층 1806호 아파트 단위세대로 이용중입니다. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 사다리형에 가까운 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제18층 / 총 18층
- 사용승인
- 2007년 08월 22일
단지
- 건물명
- 푸르지오·캐슬 C단지
- 동
- 301동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 04월 10일 | 전세권설정 한국토지주택공사 | 260,000,000원 | 존속기간: 2015.04.10 ~ 2017.04.09 범위:건물전부 |
| 2015년 04월 10일 | 전세권설정 한국토지주택공사 | 260,000,000원 | 존속기간: 2015.04.10 ~ 2017.04.09 범위:건물전부 |
| 2015년 04월 10일 | 전세권설정 한국토지주택공사 | 260,000,000원 | 존속기간: 2015.04.10 ~ 2017.04.09 범위:건물전부 |
| 2015년 04월 10일 | 전세권설정 한국토지주택공사 | 260,000,000원 | 존속기간: 2015.04.10 ~ 2017.04.09 범위:건물전부 |
| 2015년 04월 10일 | 전세권 한OO | 260,000,000원 | 인수 |
| 2015년 04월 17일 | 소유권이전 김OO | 275,000,000원 | 매매 거래가액:275,000,000원 |
| 2015년 04월 17일 | 소유권이전 김OO | 275,000,000원 | 매매 거래가액:275,000,000원 |
| 2015년 04월 17일 | 소유권이전 김OO | 275,000,000원 | 매매 거래가액:275,000,000원 |
| 2015년 04월 17일 | 소유권이전 김OO | 275,000,000원 | 매매 거래가액:275,000,000원 |
| 2015년 04월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 19일 | 압류 화성시징수과세외수입체납징수팀 | 202,207,196원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 19일 | 압류 화성시징수과세외수입체납징수팀 | 202,207,196원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 19일 | 압류 화OO | 소멸기준 | |
| 2025년 05월 30일 | 강제경매 김OO | 200,000,000원 | 2025타경11093 |
| 2025년 05월 30일 | 강제경매 김OO | 200,000,000원 | 2025타경11093 |
| 2025년 05월 30일 | 강제경매 김OO | 200,000,000원 | 2025타경11093 |
| 2025년 05월 30일 | 강제경매 김OO | 200,000,000원 | 2025타경11093 |
| 2025년 05월 30일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 15,276,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경11093 핵심 질문
case questions- 2025타경11093 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동, 푸르지오캐슬 C단지) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11093의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,276,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 상모동 | - | 109.00㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-10-19 | 형곡동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-19 | 거의동 | - | 84.98㎡ | 보증금 19,950만원 |
| 2026-10-18 | 구평동 | - | 59.21㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-17 | 옥계동 | - | 84.96㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 임은동 | - | 59.96㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-16 | 옥계동 | - | 84.84㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 인의동 | - | 76.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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