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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트) · 2025타경3633
진행중경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트)
2025타경3633 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3633 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,470,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 507호전부 점유 · 보증금 합계 1억8,150만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3633 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 18,470,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,470,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트) | 11391.9㎡ | 59.53㎡ |
경성홈타운 102동 5층 507호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 76,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 53,851,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 37,695,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 26,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 18,470,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.53㎡ · 11391.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 15층 · 김성진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 09월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 ""포항이동중학교"" 북측 인근에 위치하는 ""경성홈 타운"" 제102동 제5층 제507호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등 으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층건 중 제5층 제507호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 하향 경사지대에 자체 지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건은 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(양학중학교), |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 ""포항이동중학교"" 북측 인근에 위치하는 ""경성홈 타운"" 제102동 제5층 제507호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등 으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층건 중 제5층 제507호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 하향 경사지대에 자체 지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건은 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(양학중학교), |
건축물
- 주용도
- 김성진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
- 사용승인
- 2002년 09월 19일
단지
- 건물명
- 경성홈타운
- 동
- 101동
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 507호전부 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 01월 28일 배당 2024년 01월 23일 | 보증금 181,500,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 18,470,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경3633 핵심 질문
case questions- 2025타경3633 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3633의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,470,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 장성동 | - | 68.29㎡ | 보증금 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 양덕동 | - | 51.93㎡ | 보증금 2,415만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 학천리 | - | 84.92㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 대련리 | - | 99.70㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 대련리 | - | 99.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-18 | 학산동 | - | 85.00㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-18 | 두호동 | - | 84.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-18 | 양덕동 | - | 84.98㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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