물건 사진
총 8장
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 · 2025타경3886
진행중경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트
2025타경3886 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3886 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,311,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 15,540,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1801호전부 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3886 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 37,311,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,311,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 | 32929.4㎡ | 84.99㎡ |
장성동롯데아파트 107동 18층 1801호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 108,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 76,146,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 76,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 53,302,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 37,311,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.99㎡ · 32929.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 철근콘크리트경사지붕 · 제18층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""포항장흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 중.소규모 아파트, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨. 가) 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물중 18층 1801호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루, 장판지, 타일 등, 창호: 새시 이중창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 난방설비 등 되어있음. 사다리형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 15미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. ■ 기호(1): 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> -- 1) 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""포항장흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 중.소규모 아파트, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨. 가) 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물중 18층 1801호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루, 장판지, 타일 등, 창호: 새시 이중창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 난방설비 등 되어있음. 사다리형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 15미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. ■ 기호(1): 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> -- 1) 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 철근콘크리트경사지붕
- 층수
- 제18층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1801호전부 | 전입·등록 2022년 01월 06일 확정 2021년 12월 21일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 37,311,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2025타경3886 핵심 질문
case questions- 2025타경3886 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3886의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,311,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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