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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 · 2025타경3921
진행중경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드
2025타경3921 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3921 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억1,025만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3921 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 98,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,000,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 | 1852㎡ | 56.17㎡ |
신성힐사이드 7층 701호
매각 범위 유의 · 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각. 본건 토지 기호(1,2,4,6)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 48,020,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 98,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 56.17㎡ · 1852㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제7층 / 총 10층 · 김희영/없음/보증금20,250,605; 장현용/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,190 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재‘포항남부초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 저층형 단독주택, 공원시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 및 지상 10층건 중 제7층 제701호 단위세대로서, 외 벽 : 현무암 타일 및 대리석(사OO), 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 및 일부 화강석 치장 등 마감 바 닥 : 원목무늬 강화마루 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비, 화재경보기 등 되어있음. 부정형지로서 남동측 하향 경사지에 계단식으로 자체 평탄하게 조성된 공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설(소매점) 부지로 이용중임. 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함. 기호(1~3,5,6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재‘포항남부초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 저층형 단독주택, 공원시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 및 지상 10층건 중 제7층 제701호 단위세대로서, 외 벽 : 현무암 타일 및 대리석(사OO), 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 및 일부 화강석 치장 등 마감 바 닥 : 원목무늬 강화마루 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비, 화재경보기 등 되어있음. 부정형지로서 남동측 하향 경사지에 계단식으로 자체 평탄하게 조성된 공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설(소매점) 부지로 이용중임. 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함. 기호(1~3,5,6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사 |
건축물
- 주용도
- 김희영/없음/보증금20,250,605; 장현용/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,190
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 29일 확정 2022년 05월 26일 배당 2024년 07월 03일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 06월 05일 확정 2025년 06월 05일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 20,250,605원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 11일 | 가압류 (OOOOOOO | 238,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 08일 | 가압류 이OO | 121,980,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | 임차권설정 장OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 98,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경3921 핵심 질문
case questions- 2025타경3921 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3921의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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