물건 사진
총 19장
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 남구 연일읍 399 형산강변타운 · 2025타경3785
진행중경상북도 포항시 남구 연일읍 399 형산강변타운
2025타경3785 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 399 형산강변타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3785 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,570,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1411호 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3785 경상북도 포항시 남구 연일읍 399 형산강변타운 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 45,570,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,570,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 399 형산강변타운 | 19914㎡ | 59.97㎡ |
형산강변타운 103동 14층 1411호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차보증금반환재권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매 각 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 45,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 31,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 22,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 15,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 10,941,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 24일 | 8차 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 9차 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 10차 | 45,570,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 93,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.97㎡ · 19914㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 2층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1995년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 ""연일대교""남서측 인근에 위치하는 ""형OO변타운 제103동 제14층 제1411호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 중 제14층 제1411호 단위세대로서 (사용승인일: 1995.06.07) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 아파트로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임. 본 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 ""연일대교""남서측 인근에 위치하는 ""형OO변타운 제103동 제14층 제1411호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 중 제14층 제1411호 단위세대로서 (사용승인일: 1995.06.07) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 아파트로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임. 본 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 2층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1995년 06월 07일
단지
- 건물명
- 형산강변타운
- 동
- 상가동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 농업진흥구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 1411호 22.04.15. | 전입·등록 2022년 04월 15일 확정 2022년 04월 15일 배당 2024년 04월 17일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 05일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 17일 | 임차권설정 조OO | 90,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 02일 | 압류 영OO | 소멸기준 | |
| 2025년 05월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 45,570,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경3785 핵심 질문
case questions- 2025타경3785 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 연일읍 399 형산강변타운 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3785의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,570,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 오천읍 원리 | - | 59.93㎡ | 보증금 8,424만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-19 | 오천읍 원리 | - | 84.91㎡ | 보증금 12,475만원 |
| 2026-10-19 | 오천읍 원리 | - | 59.93㎡ | 보증금 8,424만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-18 | 구룡포읍 하정리 | - | 101.89㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-17 | 대잠동 | - | 84.95㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-16 | 효자동 | - | 76.20㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-16 | 오천읍 원리 | - | 84.91㎡ | 보증금 12,475만원 |
| 2026-10-16 | 대잠동 | - | 84.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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