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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 칠성천길 60-5 (죽도동) · 2025타경4002
진행중경상북도 포항시 북구 칠성천길 60-5 (죽도동)
2025타경4002 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 칠성천길 60-5 (죽도동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4002 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 148,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,520,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4002 경상북도 포항시 북구 칠성천길 60-5 (죽도동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 72,520,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,520,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 칠성천길 60-5 (죽도동) | 654.3㎡ | 83.82㎡ |
7층 701호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 50,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 35,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 24,873,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 9차 | 72,520,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 148,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 83.82㎡ · 654.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 · 김현수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 윤혜영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 ""구포항역사 교차로"" 남측 약 180m 지점에 소재하는 ""진흥다옴채 아파트(통칭)"" 7층 701호 단위세대로서, 주위는 도심 주택지대로서 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 환경 보통임. 차량출입 용이하고, 대중 교통사정 편리한 편임. 철근콘크리크주조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 7층 701호 단위세대로서 외벽 : 1층 전면 대리석 등 마감, 그 외는 몰탈 위 페인트칠 등 마감 내벽 ; 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 ; 데코타일, 장판지, 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2006.12.06.) 아파트 위생·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설 등 소방설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등 2필 일단의 대략 사다리꼴의 토지로서 인접지대와 평탄한 아파트 등의 부지임. 남측 폭 6m 의 아스팔트 포장도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)( |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 ""구포항역사 교차로"" 남측 약 180m 지점에 소재하는 ""진흥다옴채 아파트(통칭)"" 7층 701호 단위세대로서, 주위는 도심 주택지대로서 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 환경 보통임. 차량출입 용이하고, 대중 교통사정 편리한 편임. 철근콘크리크주조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 7층 701호 단위세대로서 외벽 : 1층 전면 대리석 등 마감, 그 외는 몰탈 위 페인트칠 등 마감 내벽 ; 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 ; 데코타일, 장판지, 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2006.12.06.) 아파트 위생·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설 등 소방설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등 2필 일단의 대략 사다리꼴의 토지로서 인접지대와 평탄한 아파트 등의 부지임. 남측 폭 6m 의 아스팔트 포장도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)( |
건축물
- 주용도
- 김현수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 윤혜영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트조 및 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 08일 확정 2022년 06월 16일 배당 2024년 07월 08일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2025년 07월 24일 확정 2025년 10월 16일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 08일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 08일 | 임차권설정 김OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 72,520,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경4002 핵심 질문
case questions- 2025타경4002 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 칠성천길 60-5 (죽도동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4002의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,520,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 장성동 | - | 68.29㎡ | 보증금 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 양덕동 | - | 51.93㎡ | 보증금 2,415만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 학천리 | - | 84.92㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 대련리 | - | 99.70㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 대련리 | - | 99.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-18 | 학산동 | - | 85.00㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-18 | 두호동 | - | 84.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-18 | 양덕동 | - | 84.98㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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