물건 사진
총 17장
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 학전로 35 (학산동, 우방청운타운) · 2025타경3839
진행중경상북도 포항시 북구 학전로 35 (학산동, 우방청운타운)
2025타경3839 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 학전로 35 (학산동, 우방청운타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3839 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,010,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 505호 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3839 경상북도 포항시 북구 학전로 35 (학산동, 우방청운타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 73,010,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,010,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 학전로 35 (학산동, 우방청운타운) | 21681㎡ | 59.9㎡ |
우방청운타운 106동 5층505호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 104,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 73,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 51,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 35,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 25,041,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 8차 | 104,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 9차 | 73,010,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.9㎡ · 21681㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 1층 · 권민성/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재""포항고등학교""동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 일련번호(가): 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 18층 중 5층 505호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 본건은 2필 일단의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 동측으로 폭 약 15미터, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재""포항고등학교""동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 일련번호(가): 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 18층 중 5층 505호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 본건은 2필 일단의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 동측으로 폭 약 15미터, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 권민성/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 우방청운타운
행정·교통
- 용도지역
- 고등학교, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 주거용 505호 전부 | 전입·등록 2022년 08월 12일 확정 2022년 07월 20일 배당 2024년 03월 29일 | 보증금 164,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 18일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 03월 29일 | 임차권설정 권OO | 164,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 73,010,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경3839 핵심 질문
case questions- 2025타경3839 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 학전로 35 (학산동, 우방청운타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3839의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,010,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 장성동 | - | 68.29㎡ | 보증금 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 양덕동 | - | 51.93㎡ | 보증금 2,415만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 학천리 | - | 84.92㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 대련리 | - | 99.70㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 대련리 | - | 99.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-18 | 학산동 | - | 85.00㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-18 | 두호동 | - | 84.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-18 | 양덕동 | - | 84.98㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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