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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 단원구 예술대학로2길 3-13 (고잔동, 어반하우스) · 2025타경50998
진행중경기도 안산시 단원구 예술대학로2길 3-13 (고잔동, 어반하우스)
2025타경50998 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 예술대학로2길 3-13 (고잔동, 어반하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50998 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 148,280,000원 |
| 최저입찰가 | 50,859,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 5,085,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50998 경기도 안산시 단원구 예술대학로2길 3-13 (고잔동, 어반하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 50,859,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,859,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 안산시 단원구 예술대학로2길 3-13, 5층501호 (고잔동,어반하우스) | 39.20㎡ | 38.69㎡ |
어반하우스 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 148,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 103,796,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 72,657,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 50,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 148,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 103,796,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 72,657,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 72,657,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 50,859,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 148,280,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 38.68㎡ · 268.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2015년 04월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""덕성초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 어반하우 스 제5층 제501호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(서울예술대)<교 육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""덕성초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 어반하우 스 제5층 제501호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(서울예술대)<교 육환경 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2015년 04월 24일
단지
- 건물명
- 어반하우스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(양도인이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 17일 확정 2021년 11월 15일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 149,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 501호전부 | 전입·등록 2024년 09월 23일 확정 2025년 01월 24일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 12일 | 압류 안OO | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 16일 | 임차권설정 이OO | 149,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 50,859,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경50998 핵심 질문
case questions- 2025타경50998 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 예술대학로2길 3-13 (고잔동, 어반하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50998의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,859,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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