물건 사진
총 13장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25 (선부동) · 2024타경72007
진행중경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25 (선부동)
2024타경72007 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25 (선부동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72007 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,059,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호전부 점유 · 보증금 합계 1억900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경72007 경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25 (선부동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 9,059,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,059,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25 (선부동) | 234.7㎡ | 33.75㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 1. 제시외 건물(북측에 벽체를 이용한 샷시 및 판넬조 지붕 약11㎡) 포함(불법건축물에 해당 여부는 해당 관서에 반드시 확인요함). 2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인우선매수신고는 1회에 한하여 가능함 3. 통칭"목련하이츠빌"
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 29일 | 1차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 2차 | 77,000,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 4차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 18,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 8차 | 12,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 9차 | 9,059,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 33.75㎡ · 234.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 ""달미역(서OO)""동남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택밀집지역으로 서측에는 선부경로당,어린이공원, 유치원(생각을 키우는 유치원) 및 근린생활시설 등이 소재함. 차량의 접근이 용이하며 서북측인근에 서OO 달미역이 도보가능한 거리에 소재하는 등 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택용도의 건물임. -외벽;몰탈위 치장석붙임 -내벽:벽지 타일 등 마감 -창호:하이샷시창 4츨규모 다세대주택의 4층402호 단위세대임. (방2,주방겸 식당,욕실겸 화장실 등) 급배수 위생설비,도시가스 및 소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임. 방형의 다세대주택(8개호)부지로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함. 2면(서북측 및 동남측)이 소로3류의 포장도로와 접하는 각지임. 도시지역, 제1종일반주거지역 시가지경관지구(일반) 소로3류(폭8미터 미만: 접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(생각을 키우는 유치원)< |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 ""달미역(서OO)""동남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택밀집지역으로 서측에는 선부경로당,어린이공원, 유치원(생각을 키우는 유치원) 및 근린생활시설 등이 소재함. 차량의 접근이 용이하며 서북측인근에 서OO 달미역이 도보가능한 거리에 소재하는 등 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택용도의 건물임. -외벽;몰탈위 치장석붙임 -내벽:벽지 타일 등 마감 -창호:하이샷시창 4츨규모 다세대주택의 4층402호 단위세대임. (방2,주방겸 식당,욕실겸 화장실 등) 급배수 위생설비,도시가스 및 소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임. 방형의 다세대주택(8개호)부지로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함. 2면(서북측 및 동남측)이 소로3류의 포장도로와 접하는 각지임. 도시지역, 제1종일반주거지역 시가지경관지구(일반) 소로3류(폭8미터 미만: 접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(생각을 키우는 유치원)< |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2022년 08월 05일 확정 2022년 07월 20일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 109,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 06일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 16일 | 임차권설정 김OO | 109,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 13일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 9,059,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2024타경72007 핵심 질문
case questions- 2024타경72007 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25 (선부동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경72007의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,059,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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