물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 단원구 보배4길 48 (와동) · 2025타경52444
진행중경기도 안산시 단원구 보배4길 48 (와동)
2025타경52444 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 보배4길 48 (와동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52444 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,537,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억7,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52444 경기도 안산시 단원구 보배4길 48 (와동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 24,537,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,537,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안산시 단원구 보배4길 48 (와동) | 260.8㎡ | 46.96㎡ |
4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 71,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 50,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 35,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 24,537,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 46.96㎡ · 260.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 본건은 다세대주택(방2, 주방, 거실, 화장실 등)으로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 평가전례상 도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 피로티구조 주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 본건은 다세대주택(방2, 주방, 거실, 화장실 등)으로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 평가전례상 도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 피로티구조 주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 곽OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 04월 22일 배당 2023년 06월 15일 | 보증금 139,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국주택금융공사(임차권자곽OO의승계인) 임차인 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 04월 22일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 139,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 18일 | 가압류 주OO | 3,091,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 06월 15일 | 임차권설정 곽OO | 139,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 31일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 12일 | 압류 안OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 24,537,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경52444 핵심 질문
case questions- 2025타경52444 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 보배4길 48 (와동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52444의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,537,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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