물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 상록구 본오로7길 46-7 (본오동) · 2025타경52360
진행중경기도 안산시 상록구 본오로7길 46-7 (본오동)
2025타경52360 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 본오로7길 46-7 (본오동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52360 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,528,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호전부 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52360 경기도 안산시 상록구 본오로7길 46-7 (본오동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 13,528,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,528,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안산시 상록구 본오로7길 46-7 (본오동) | 345.3㎡ | 34.15㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택임(2025.5.22.기준) 본건 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상의 각층 면적, 옥탑(집합건축물대장)이 차이가 있음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 56,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 39,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 27,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 19,327,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 19,327,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 13,528,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 34.15㎡ · 345.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오중학교"" 남측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건 주택까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류자이 소재하는등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 중 4층 402호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시창호 마감등임. 도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등의 설비가 되어있음. 인접필지와 등고평탄한 자루형 유사의 토지로서 공동주택 건부지임. 본건 남동측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오중학교"" 남측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건 주택까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류자이 소재하는등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 중 4층 402호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시창호 마감등임. 도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등의 설비가 되어있음. 인접필지와 등고평탄한 자루형 유사의 토지로서 공동주택 건부지임. 본건 남동측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2022년 09월 15일 확정 2022년 09월 15일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 140,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 04월 17일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 임차권설정 최OO | 140,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 16일 | 강제경매 최OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 13,528,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경52360 핵심 질문
case questions- 2025타경52360 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 본오로7길 46-7 (본오동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52360의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,528,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 사동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다가구 | 49.66㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다세대 | 25.12㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-06 | 사동 | 다세대 | 30.60㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일동 | 다가구 | 75.53㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다가구 | 40.14㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 부곡동 | 단독 | 90.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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