물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 산44-42 · 2025타경30491
진행중충청북도 음성군 맹동면 산44-42
2025타경30491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 03월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 산44-42 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30491 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,319,102,000원 |
| 최저입찰가 | 844,226,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30491 충청북도 음성군 맹동면 산44-42 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 844,226,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가844,226,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 음성군 맹동면 산44-42 | - | 39.72㎡ |
씨동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 6의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '신축공사가 진행 중단된 건부지'임. -목록 9은 공부상 1층 39.72㎡, 2~4층 각각 202.23㎡이나 실측면적 1층 45㎡, 2~4층 각각 264.6㎡임. -목록 6 농지취득자격증명 제출 필요[농지전용허가를 받았더라도 전용사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지이므로 농지취득자격증명을 받아야 취득이 가능함(이 경우 전용사업 완료 시점은 해당 시설물의 준공검사 필증을 교부한 날 또는 건
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 1,319,102,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,319,102,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 39.72㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 ""봉현사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 지방도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시 됨. 기호(3,5) : 2필 일단의 자루형 평지로서 신축공사가 진행 중단된 건부지 상태임. 기호(6) : 자루형 평지로서 신축공사가 진행 중단된 건부지 상태임. 기호(3,5,6) : 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2024-10 -25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2024- 10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 ""봉현사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 지방도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시 됨. 기호(3,5) : 2필 일단의 자루형 평지로서 신축공사가 진행 중단된 건부지 상태임. 기호(6) : 자루형 평지로서 신축공사가 진행 중단된 건부지 상태임. 기호(3,5,6) : 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2024-10 -25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2024- 10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 07일 | 근저당권 대OO | 494,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 05일 | 근저당권 이OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 08일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 채OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 한OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 임의경매 채OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 17일 | 압류 음OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 844,226,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 6건 |
2025타경30491 핵심 질문
case questions- 2025타경30491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 산44-42 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 844,226,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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