물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 음성군 감곡면 59-12 · 2024타경2926
취하충청북도 음성군 감곡면 59-12
2024타경2926 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 59-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2926 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 455,426,720원 |
| 최저입찰가 | 149,234,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억3,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2926 충청북도 음성군 감곡면 59-12 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 149,234,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가149,234,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 음성군 감곡면 59-12 | - | 106.84㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 455,426,720원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 364,341,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 291,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 233,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 186,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 149,234,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 455,426,720원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 106.84㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 일반목구조 · 기와지붕 · 총 2층 · 김민기/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 민명진/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 단평리 소재 "대곡저수지" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 주위 교통상황은 보통시 됨. 1 : 부정형 완경사 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 3,4 : 부정형 완경사 토지로서, 도로로 이용 중임. 1 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 3,4 : 본건이 도로임 1 : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 3 : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 단평리 소재 "대곡저수지" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 주위 교통상황은 보통시 됨. 1 : 부정형 완경사 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 3,4 : 부정형 완경사 토지로서, 도로로 이용 중임. 1 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 3,4 : 본건이 도로임 1 : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 3 : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 |
건축물
- 주용도
- 김민기/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 민명진/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트조 및 일반목구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 농업보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 민OO 임차인 | 1층,2층전부 | 전입·등록 2021년 07월 21일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 250,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전부 | 확정 2025년 01월 16일 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 80,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 04월 06일 | 근저당권 부OO | 372,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 09월 27일 | 근저당권 안OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 24일 | 가압류 신OO | 232,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 25일 | 가압류 경OO | 168,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 05일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 149,234,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2024타경2926 핵심 질문
case questions- 2024타경2926 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 감곡면 59-12 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2926의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 149,234,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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