물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청북도 음성군 음성읍 345-3 · 2025타경1890
진행중충청북도 음성군 음성읍 345-3
2025타경1890 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 345-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1890 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 76,300,000원 |
| 최저입찰가 | 39,066,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1890 충청북도 음성군 음성읍 345-3 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 39,066,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,066,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청북도 음성군 음성읍 345-3 | 759㎡ | 87.12㎡ |
2동 3층302호
매각 범위 유의 · -목록 1의 동호수는 수정하이츠빌라(다세대주택) '2동 3층 302호'이나 통칭 '다동 3층 302호'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 76,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 61,040,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 76,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 61,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 48,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 39,066,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 76,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 87.12㎡ · 759㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 기타(경사)지붕 · 제3층 / 총 4층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 사용승인 | 2004년 04월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성중학교"" 남측 인근, 평곡리에 위치하고 있는 부동산(주택 및 지목상 ""과수원"" 1필지,현황 도로변 자투리 ""나지"")이며, 주위는 연립 주택,다세대주택,단독주택,농경지,주상용부동산 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임 1)기호3토지: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 양호함 2)기호4토지: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 양호함 1)기호3토지: 토지의 형태는 사다리형이며, ""대""로서 주택부지로 이용하고 있음. 2)기호4토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 ""과수원""이나 현황은 도로변 자투리 ""나지""임 ※기호3,4토지: 기호3토지 서측으로 기호4토지와 접하고 있으며, 기호4토지는 로폭 약10m 도로와 접하고 있음. 1)기호3토지: 도시지역,제1종일반주거지역(2018-12-28),가축사육제한구역(2025.05.30)(절대제한구역)(가축 분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성중학교"" 남측 인근, 평곡리에 위치하고 있는 부동산(주택 및 지목상 ""과수원"" 1필지,현황 도로변 자투리 ""나지"")이며, 주위는 연립 주택,다세대주택,단독주택,농경지,주상용부동산 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임 1)기호3토지: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 양호함 2)기호4토지: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 양호함 1)기호3토지: 토지의 형태는 사다리형이며, ""대""로서 주택부지로 이용하고 있음. 2)기호4토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 ""과수원""이나 현황은 도로변 자투리 ""나지""임 ※기호3,4토지: 기호3토지 서측으로 기호4토지와 접하고 있으며, 기호4토지는 로폭 약10m 도로와 접하고 있음. 1)기호3토지: 도시지역,제1종일반주거지역(2018-12-28),가축사육제한구역(2025.05.30)(절대제한구역)(가축 분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트조 · 기타(경사)지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2004년 04월 16일
단지
- 건물명
- 2
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 다동302호 | 전입·등록 2012년 06월 20일 배당 2025년 08월 26일 | 차임 450,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 15일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 15일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 15일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 15일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 15일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 15일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 장OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 39,066,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 4건 |
2025타경1890 핵심 질문
case questions- 2025타경1890 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 음성읍 345-3 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1890의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,066,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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