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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청북도 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-3 (둥지촌새싹마을) · 2025타경30576
진행중충청북도 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-3 (둥지촌새싹마을)
2025타경30576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-3 (둥지촌새싹마을) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30576 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,826,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,025만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30576 충청북도 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-3 (둥지촌새싹마을) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 17,826,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,826,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청북도 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-3 (둥지촌새싹마을) | 600㎡ | 66.08㎡ |
둥지촌새싹마을 102동 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 54,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 43,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 34,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 27,853,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 22,282,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 17,826,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 66.08㎡ · 600㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제4층 / 총 1층 · 민성영/없음/보증금20,250,310 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 소재 ""사곡1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 및 벽돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 2필 일단의 완경사지내 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 사곡리 271-1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 소재 ""사곡1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 및 벽돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 2필 일단의 완경사지내 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 사곡리 271-1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> |
건축물
- 주용도
- 민성영/없음/보증금20,250,310
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 둥지촌새싹마을
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 민OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 03월 10일 확정 2025년 03월 10일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 20,250,310원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 09일 | 소유권 엄OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 09일 | 근저당권 가OO | 32,400,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 임의경매 디OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 17,826,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경30576 핵심 질문
case questions- 2025타경30576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-3 (둥지촌새싹마을) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,826,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
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