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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청북도 음성군 금왕읍 535-5 · 2025타경163
진행중충청북도 음성군 금왕읍 535-5
2025타경163 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 535-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경163 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 1,382,686,400원 |
| 최저입찰가 | 453,078,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 36건 · 점유부분 34곳 · 보증금 합계 314억3,253만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 18건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경163 충청북도 음성군 금왕읍 535-5 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 453,078,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가453,078,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 36 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청북도 음성군 금왕읍 535-5 | - | 14.56㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물인 조립식주택(통칭4층), 옥탑(감정평가서상 ㉠㉡ )매각에 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 1,382,686,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 1,106,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 884,919,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 707,935,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 566,348,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 566,348,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 453,078,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,382,686,400원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 14.56㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 총 3층 · 강추진/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 구태복(JUTAIFU)/없음/보증금9,223,372,036, |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재"" 금왕금빛근린공원 ""남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재된 주거지대임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 대체로 부정형의 토지로 다가구주택 부지로 이용중임. 본건 서측, 북측, 동측으로 차량 출입이 가능한 6m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역(2018-12-28), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꼬망새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 없 음. 없 음. - 기호(2-가) : 철근콘크리트 스라브지붕 3층건으로 (사용승인일 : 2008.12.19) 외 벽 : 변색 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재"" 금왕금빛근린공원 ""남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재된 주거지대임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 대체로 부정형의 토지로 다가구주택 부지로 이용중임. 본건 서측, 북측, 동측으로 차량 출입이 가능한 6m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역(2018-12-28), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꼬망새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 없 음. 없 음. - 기호(2-가) : 철근콘크리트 스라브지붕 3층건으로 (사용승인일 : 2008.12.19) 외 벽 : 변색 |
건축물
- 주용도
- 강추진/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 구태복(JUTAIFU)/없음/보증금9,223,372,036,
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2012년 10월 31일 확정 2024년 01월 24일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 4,500원 | 대항력 있음 |
| 전OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2012년 10월 31일 확정 2024년 01월 24일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 103호 | 전입·등록 2015년 04월 13일 확정 2025년 01월 23일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2015년 04월 13일 확정 2025년 01월 23일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 2,500원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2019년 12월 02일 확정 2022년 06월 20일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2019년 12월 02일 확정 2022년 06월 20일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 2,500원 | |
| 유OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2020년 10월 29일 확정 2020년 10월 29일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2020년 10월 29일 확정 2020년 10월 29일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 2,500원 | |
| 신OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 12월 09일 확정 2021년 12월 09일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 9,000원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2021년 12월 09일 확정 2021년 12월 09일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 아OO 임차인 | 105호 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2023년 01월 31일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 5,500원 | |
| 아비드(RASHEEDABID) 임차인 | 주거용 105호 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2023년 01월 31일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 구OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 28일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 3,400원 | |
| 구OO(JUTAIFU) 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 28일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 34,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2022년 03월 21일 확정 2022년 03월 21일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 3,500원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2022년 03월 21일 확정 2022년 03월 21일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2022년 06월 08일 확정 2022년 06월 08일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 06월 08일 확정 2022년 06월 08일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 3,500원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2022년 10월 04일 확정 2022년 09월 19일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 10월 04일 확정 2022년 09월 19일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 4,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 106호 | 전입·등록 2023년 08월 11일 확정 2023년 09월 04일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 13,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 106호 | 전입·등록 2023년 08월 11일 확정 2023년 09월 04일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 1,300원 차임 27원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2023년 10월 30일 확정 2023년 10월 30일 배당 2023년 10월 30일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 104호 | 전입·등록 2023년 11월 15일 확정 2023년 11월 15일 배당 2023년 11월 15일 | 보증금 10,420,231,115원 | 대항력 없음 |
| 장OO,김OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 12월 13일 확정 2024년 02월 05일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 12월 13일 확정 2024년 02월 05일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 3,500원 | |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 02월 29일 확정 2024년 02월 29일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 3,500원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2024년 02월 29일 확정 2024년 02월 29일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 그OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2024년 10월 22일 확정 2024년 10월 08일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 3,500원 | |
| 그린푸드텍(주) 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2024년 10월 22일 확정 2024년 10월 08일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2024년 10월 25일 확정 2024년 10월 25일 배당 2024년 10월 25일 | 보증금 20,420,241,025원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2025년 01월 09일 | ||
| 주식회사케이앤씨 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2025년 04월 09일 확정 2025년 04월 09일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 국OO 임차인 | 107호 | 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 3,000원 | |
| 재OO 임차인 | 205호 | 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 6,000원 | |
| 주OO 임차인 | 201호 | 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 3,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 05월 02일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2008년 05월 02일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 29일 | 근저당권 금OO | 270,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 21일 | 가등기 서OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 임의경매 금OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 453,078,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경163 핵심 질문
case questions- 2025타경163 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 금왕읍 535-5 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경163의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 453,078,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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