물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 서해구 중봉대로586번길 22 (청라동, 청라 엑슬루타워) · 2025타경510063
매각인천광역시 서해구 중봉대로586번길 22 (청라동, 청라 엑슬루타워)
2025타경510063 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 중봉대로586번길 22 (청라동, 청라 엑슬루타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510063 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
| 최저입찰가 | 245,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 3107호전부 점유 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510063 인천광역시 서해구 중봉대로586번길 22 (청라동, 청라 엑슬루타워) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 245,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 서해구 중봉대로586번길 22 (청라동, 청라 엑슬루타워) | 47328.5㎡ | 89.04㎡ |
청라풍림엑슬루타워 101동 31층3107호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 3차 | 171,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 89.04㎡ · 47328.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제31층 / 총 47층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난함. 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건물 내 제31층 제3107호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 현재 '오피스텔'으로 이용중임. 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 현재 '청라풍림엑슬루타워' 건부지로 이용중임. 서측 및 남측, 북측, 동측으로 각각 노폭 약 50미터, 40미터, 24미터, 24미터의 포장도로와 접함. 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난함. 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건물 내 제31층 제3107호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 현재 '오피스텔'으로 이용중임. 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 현재 '청라풍림엑슬루타워' 건부지로 이용중임. 서측 및 남측, 북측, 동측으로 각각 노폭 약 50미터, 40미터, 24미터, 24미터의 포장도로와 접함. 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제31층 / 총 47층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 3107호전부 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 14일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인:이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 3107호전부 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 14일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 30일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 근저당권 한OO | 134,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 (OOOOOOOO | 32,939,040원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 임차권설정 이OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 17일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 30일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 가압류 농OO | 138,856,892원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매22계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 245,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2025타경510063 핵심 질문
case questions- 2025타경510063 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 중봉대로586번길 22 (청라동, 청라 엑슬루타워) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510063의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 가좌동 | - | 124.92㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 57.34㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 26.95㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 27.92㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-23 | 심곡동 | - | 23.04㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-23 | 경서동 | - | 20.09㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-23 | 가좌동 | - | 36.19㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-23 | 청라동 | - | 29.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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