물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주안로 52 (주안동, 미송아파트) · 2025타경508064
매각인천광역시 미추홀구 주안로 52 (주안동, 미송아파트)
2025타경508064 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안로 52 (주안동, 미송아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508064 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
| 최저입찰가 | 146,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 4억7,000만원 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508064 인천광역시 미추홀구 주안로 52 (주안동, 미송아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 146,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가146,300,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 주안로 52 (주안동, 미송아파트) | 1243.1㎡ | 70.99㎡ |
미송아파트 5층503호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 146,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 102,410,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 70.99㎡ · 1243.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2015년 09월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 남서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장, 주안역이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2015-09-22 임. 외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임. 아파트로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등 4필 일단지의 토지로 대체로 사다리형이며 인접 토지와 등고 평탄하고 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 북측으로 약 30m, 동측으로 약 6m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 기호1),4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 남서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장, 주안역이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2015-09-22 임. 외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임. 아파트로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등 4필 일단지의 토지로 대체로 사다리형이며 인접 토지와 등고 평탄하고 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 북측으로 약 30m, 동측으로 약 6m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 기호1),4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
- 사용승인
- 2015년 09월 22일
단지
- 건물명
- 미송아파트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:박OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2021년 05월 21일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 235,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2021년 05월 21일 배당 2023년 07월 18일 | 보증금 235,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 146,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경508064 핵심 질문
case questions- 2025타경508064 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주안로 52 (주안동, 미송아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508064의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 146,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 학익동 | - | 74.72㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-11-12 | 주안동 | - | 74.97㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 84.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 59.81㎡ | 보증금 27,160만원 |
| 2026-11-12 | 도화동 | - | 72.14㎡ | 보증금 11,616만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 72.84㎡ | 보증금 6,336만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 59.79㎡ | 보증금 8,573만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-11 | 용현동 | - | 29.78㎡ | 보증금 6,312만원 / 월세 11만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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