물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 서해구 파랑로 495 (청라동) · 2025타경509387
진행중인천광역시 서해구 파랑로 495 (청라동)
2025타경509387 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 파랑로 495 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509387 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저입찰가 | 60,270,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 8,610,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 219호법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509387 인천광역시 서해구 파랑로 495 (청라동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 60,270,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가60,270,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 서해구 파랑로 495 (청라동) | 15786.5㎡ | 28.26㎡ |
에이스하이테크시티청라 5층3-514호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 60,270,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 04일 | 4차 | 60,270,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.26㎡ · 15786.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 중·소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제5층 제3-514호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 창호 : 샷시창호임. ""지원시설(기숙사)""로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로 에 각각 접해있음. 준공업지역(2019-12-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자 전용도로)(20 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 중·소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제5층 제3-514호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 창호 : 샷시창호임. ""지원시설(기숙사)""로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로 에 각각 접해있음. 준공업지역(2019-12-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자 전용도로)(20 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 60,270,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 8건 |
2025타경509387 핵심 질문
case questions- 2025타경509387 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 파랑로 495 (청라동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509387의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,270,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 청라동 | - | 23.83㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-15 | 청라동 | - | 25.15㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-15 | 경서동 | - | 20.09㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-11 | 심곡동 | - | 29.89㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-10 | 청라동 | - | 24.99㎡ | 매매 10,100만원 |
| 2026-10-09 | 청라동 | - | 22.65㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-08 | 청라동 | - | 45.45㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-07 | 가좌동 | - | 26.25㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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