물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 월촌길 69 (중산동) · 2025타경1987
정지인천광역시 영종구 월촌길 69 (중산동)
2025타경1987 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 월촌길 69 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1987 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 19,473,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,631,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 11억9,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1987 인천광역시 영종구 월촌길 69 (중산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,631,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,631,100,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 14 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 월촌길 69 (중산동) | 558244.8㎡ | 200㎡ |
스카이라인1 1층에이101호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1.~4. (에이101호~에이104호) : 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점 및 제1종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현재 벽체 구분없이 통로 등과 함께 4개호 일괄 대형 카페로 이용중임 - 목록5. (에이105호) : 집합건축물대장상 용도는 주차장이며, 현재 주차장(주차장 진출입을 위한 통로 등)으로 이용중임 - 목록6. (에이201호) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(미용원)이며, 현재 내부 구조 및 이용상황
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 19,473,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 13,631,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 9,541,770,000원 | 정지 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 19,473,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 200㎡ · 558244.8㎡ |
| 건물 | 일반철골조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주상용 부동산 및 나지, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 성숙중인 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2023.02.16 사용승인된 일반철골조 평스라브지붕 지상4층 건물내 제1층 제에이101호 외 11개호로서, - 외 벽 : 강화유리 및 석재 마감 등 - 내 벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 및 강화유리 등으로 시공되었습니다. - 대상물건(1~4) 에이101호~에이104호 : 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점 및 제1종근린생활시설(휴게음식점)이며, 조사시점 현재 벽체 구분없이 통로 등과 함께 4개호 일괄 대형 카페로 이용중입니다(상호 : 온더플로우). - 대상물건(5) 에이105호 : 집합건 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주상용 부동산 및 나지, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 성숙중인 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2023.02.16 사용승인된 일반철골조 평스라브지붕 지상4층 건물내 제1층 제에이101호 외 11개호로서, - 외 벽 : 강화유리 및 석재 마감 등 - 내 벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 및 강화유리 등으로 시공되었습니다. - 대상물건(1~4) 에이101호~에이104호 : 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점 및 제1종근린생활시설(휴게음식점)이며, 조사시점 현재 벽체 구분없이 통로 등과 함께 4개호 일괄 대형 카페로 이용중입니다(상호 : 온더플로우). - 대상물건(5) 에이105호 : 집합건 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주)온더플로우, 김OO 임차인 | 점포 / 101호 1,677.9(평방미터) | 전입·등록 2023년 03월 21일 | ||
| 주)온더플로우, 김OO 임차인 | 점포 에이동 1층 전부 | 전입·등록 2023년 04월 01일 확정 2026년 02월 27일 배당 2026년 02월 27일 | 보증금 540,000,000원 | |
| 주원건설(주),김OO 임차인 | 주거용 일부(에이동 201호) | 전입·등록 2024년 01월 08일 확정 2026년 02월 27일 배당 2026년 02월 27일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 주)알파디엔씨,강OO 임차인 | 점포 2층 1호 292.67(평방미터) 2 | 전입·등록 2024년 01월 16일 확정 2026년 02월 24일 배당 2026년 02월 25일 | 보증금 300,000,000원 | |
| 주)알파디엔씨,강OO 임차인 | 점포 / 2층 1호 292.67(평방미터) | 전입·등록 2024년 03월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 201호 33(평방미터) | 전입·등록 2024년 06월 21일 확정 2024년 06월 21일 배당 2024년 06월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 201호 33(평방미터) | 전입·등록 2024년 06월 24일 | ||
| 이OO 임차인 | B301호, A동루프탑156.94(평방미터) | 전입·등록 2024년 09월 02일 배당 2026년 02월 24일 | 보증금 50,000,000원 차임 6,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 B301호 | 전입·등록 2024년 09월 20일 확정 2026년 02월 24일 배당 2026년 02월 24일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 B101 | 전입·등록 2025년 02월 01일 확정 2025년 02월 01일 배당 2025년 02월 01일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | B101,B201호217(평방미터) | 전입·등록 2025년 02월 13일 | 대항력 없음 | |
| 주)서원홀딩스, 김OO 임차인 | 점포 201호 일부(에이동 2층 일부) 2 | 전입·등록 2025년 03월 29일 확정 2026년 02월 26일 배당 2026년 02월 27일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주)서원홀딩스, 김OO 임차인 | 점포 / 201호 일부 | 전입·등록 2025년 04월 08일 | ||
| 주)알파디엔디,한OO 임차인 | 점포 2층 43(평방미터) | 전입·등록 2025년 05월 15일 확정 2025년 05월 15일 배당 2025년 05월 15일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,631,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 4건 |
2025타경1987 핵심 질문
case questions- 2025타경1987 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 월촌길 69 (중산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1987의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,631,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 운남동 | - | 33.00㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-11-04 | 중산동 | - | 20.80㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-03 | 중산동 | - | 22.95㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-31 | 운서동 | - | 18.58㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-31 | 운서동 | - | 18.58㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 운서동 | - | 35.10㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-10-24 | 운서동 | - | 18.55㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-23 | 중산동 | - | 23.13㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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