물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 · 2025타경654
진행중서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워
2025타경654 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경654 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 297,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,321,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,400만원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경654 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 97,321,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,321,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 | 4784㎡ | 49.22㎡ |
가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호
매각 범위 유의 · -공부상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 237,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 190,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 152,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 121,651,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 97,321,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 297,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 49.22㎡ · 4784㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2023년 05월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '철산중학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 아파트형 공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제11층 제1114호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 창호 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호 마감임. 공부상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤. 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""산업시설(공장)"" 건부지로 이용 중임. 대상물건 남서측으로 폭 약 18M 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-1 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '철산중학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 아파트형 공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제11층 제1114호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 창호 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호 마감임. 공부상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤. 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""산업시설(공장)"" 건부지로 이용 중임. 대상물건 남서측으로 폭 약 18M 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-1 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 20층
- 사용승인
- 2023년 05월 12일
단지
- 건물명
- 가산YPP아르센타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 에이치인텔리전스 임차인 | 공장 / 전부 | 전입·등록 2025년 01월 10일 | 보증금 7,000,000원 차임 670,000원 | |
| 주OO 임차인 | 1114호 | 전입·등록 2025년 09월 15일 확정 2025년 09월 15일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 7,000,000원 차임 670,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 07일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 274,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 현OO | 11,023,667원 | 소멸 |
| 2025년 08월 25일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 18일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 13일 | 임차권설정 (OOOOOOOOOO | 3,650,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 97,321,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경654 핵심 질문
case questions- 2025타경654 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경654의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,321,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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