물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 6-20 (봉곡동) · 2025타경11474
변경경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 6-20 (봉곡동)
2025타경11474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 6-20 (봉곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11474 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 807,294,000원 |
| 최저입찰가 | 193,831,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11474 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 6-20 (봉곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 193,831,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가193,831,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 6-20 (봉곡동) | 2416.4㎡ | 249.58㎡ |
7층
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1~2는 일체로 숙박시설로 이용중임. - 일부 객실은 집합건축물대장등본 건축물현황도상의 구조와 위치가 상이하니 별도 확인 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 807,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 565,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 395,574,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 807,294,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 249.58㎡ · 2416.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 10층 |
| 평가 요약 | 기호(1,2)는 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 ""명곡광장교차로"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 일반상업지역입니다. 본건이 속한 ""황제빌딩""까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다. 기호(1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 7층 및 8층으로서, 외 벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 기호(1,2)는 ""숙박시설""로서, 기준시점 현재 영업중단 상태로 조사됩니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 온수 및 난방설비 및 ""황제빌딩"" 내 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서, 현황 '상업용지'로 이용중입니다. 본건이 속한 ""황제빌딩"" 북동측으로 소로1류와 접하여 있습니다. 일반상업지역 |
| 평가 근거 | 기호(1,2)는 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 ""명곡광장교차로"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 일반상업지역입니다. 본건이 속한 ""황제빌딩""까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다. 기호(1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 7층 및 8층으로서, 외 벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 기호(1,2)는 ""숙박시설""로서, 기준시점 현재 영업중단 상태로 조사됩니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 온수 및 난방설비 및 ""황제빌딩"" 내 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서, 현황 '상업용지'로 이용중입니다. 본건이 속한 ""황제빌딩"" 북동측으로 소로1류와 접하여 있습니다. 일반상업지역 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 10층
단지
- 건물명
- 황제빌딩
- 호
- 10층
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
2025타경11474 핵심 질문
case questions- 2025타경11474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 6-20 (봉곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 193,831,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 팔용동 | - | 843.34㎡ | 매매 72,000만원 |
| 2026-11-03 | 팔용동 | - | 27.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-01 | 동읍 용잠리 | - | 75.24㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 중동 | - | 106.60㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-10-29 | 명서동 | - | 179.03㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-28 | 대산면 제동리 | - | 170.25㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-26 | 팔용동 | - | 223.43㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-24 | 사림동 | - | 23.10㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.