물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱타운 · 2024타경103478
취하경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱타운
2024타경103478 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103478 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,315,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 731,500원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3,000원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 마산지원122호법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103478 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱타운 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,315,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,315,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-2, 상가1동 지하층106호 (코오롱타운) | 51.82㎡ | 38.41㎡ |
매각 범위 유의 · ["대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 27일 | 3차 | 54,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 01일 | 4차 | 43,520,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 05일 | 5차 | 34,816,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 14일 | 6차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 7차 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 8차 | 54,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 9차 | 43,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 10차 | 30,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 11차 | 21,325,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 12차 | 14,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 13차 | 10,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 14차 | 7,315,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 3층 · 교육연구시설 |
| 사용승인 | 2001년 11월 22일 |
건축물
- 주용도
- 교육연구시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 3층
- 사용승인
- 2001년 11월 22일
단지
- 건물명
- 코오롱하늘채1차아파트
- 동
- 유치원
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 용도구역기타, 절대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 미상(현황서 참조-별지 점유관계조사서의 기타란 참조) | 전입·등록 2007년 05월 03일 확정 2018년 11월 02일 | 대항력 있음 | |
| 손OO 임차인 | 전부 | 보증금 3,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 09월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 72,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 05월 31일 | 전세권 손OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 29일 | 가압류 경OO | 34,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 01일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 07월 19일 | 가압류 엔OO | 8,990,320원 | 소멸 |
| 2024년 07월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,315,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경103478 핵심 질문
case questions- 2024타경103478 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱타운 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103478의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,315,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 합성동 | - | 718.65㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-11-02 | 양덕동 | - | 34.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-27 | 양덕동 | - | 38.52㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-24 | 구암동 | - | 33.54㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-21 | 내서읍 삼계리 | - | 91.64㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-20 | 양덕동 | - | 23.40㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-07 | 양덕동 | - | 27.92㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-06 | 양덕동 | - | 39.31㎡ | 매매 3,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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