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[아파트 법원경매] 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 · 2025타경11177
진행중경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임
2025타경11177 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11177 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 144,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1022003억6,024만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11177 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 144,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가144,200,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 | 33308.1㎡ | 73.96㎡ |
구미옥계세영리첼더프라임 102동 20층2001호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 공OO)로부터 2026.08.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 100,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 70,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 49,461,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 34,623,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 8차 | 144,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 73.96㎡ · 33308.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제20층 / 총 36층 · 공은겸/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정창국//보증금102,200,120,240,701; /계/보 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '해마루중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 대규모 아파트단지, 다가구주택, 학교, 근린상가, 공원, 산업단지 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하 여 제반 교통사정은 보통임. (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 중 20층 2001호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 남측 하향 완경사지대에 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임. 단지 서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함. 제3종일반 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '해마루중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 대규모 아파트단지, 다가구주택, 학교, 근린상가, 공원, 산업단지 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하 여 제반 교통사정은 보통임. (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 중 20층 2001호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 남측 하향 완경사지대에 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임. 단지 서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함. 제3종일반 |
건축물
- 주용도
- 공은겸/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정창국//보증금102,200,120,240,701; /계/보
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제20층 / 총 36층
단지
- 건물명
- 구미옥계 세영리첼 더 프라임
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 완충녹지, 공공시설구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 공OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 08일 확정 2021년 09월 18일 배당 2023년 11월 07일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 102동 2001호 미상 | 전입·등록 2024년 07월 01일 확정 2024년 07월 01일 배당 2024년 07월 01일 | 보증금 102,200,120,240,701원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 01일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 07일 | 임차권설정 공OO | 240,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 144,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경11177 핵심 질문
case questions- 2025타경11177 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11177의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 144,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 상모동 | - | 109.00㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-10-19 | 형곡동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-19 | 거의동 | - | 84.98㎡ | 보증금 19,950만원 |
| 2026-10-18 | 구평동 | - | 59.21㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-17 | 옥계동 | - | 84.96㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 임은동 | - | 59.96㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-16 | 옥계동 | - | 84.84㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 인의동 | - | 76.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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