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[상가 법원경매] (가산동, 지밸리더리브스마트타워) · 2025타경467
진행중(가산동, 지밸리더리브스마트타워)
2025타경467 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (가산동, 지밸리더리브스마트타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경467 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 598,000,000원 |
| 최저입찰가 | 598,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경467 (가산동, 지밸리더리브스마트타워) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 598,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가598,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | (가산동, 지밸리더리브스마트타워) | 4417㎡ | 48.2㎡ |
지밸리더리브스마트타워 제1층 제116호
매각 범위 유의 · 토지에 관하여 별도등기 있음 - 토지에 관하여 별도등기 있음 - 근린생활시설(무인점방)으로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 598,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48.2㎡ · 4417㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""디지털3단지 교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주변 은 오피스텔, 지식산업단지 및 지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측 및 남동측 근거리에 가산디지털단지역(1호선, 7호선), 독산역(1호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 양호시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 내 1층 116호 외 2개호로서, 사용승인일: 2021.09.09. 외벽: 페어글라스 및 석재치장 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥: 아스타일 마감 등. 창호: 페어글라스창호임 등. 본건(1): 근린생활시설(무인점방)으로 이용중임. 본건(2,3): 2개호 일괄로 근린생활시설(고OO)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보, 소화전설비, 도시가스설비 및 시스템에어컨 설비 등이 되어있음. 세장형 평지의 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""디지털3단지 교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주변 은 오피스텔, 지식산업단지 및 지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측 및 남동측 근거리에 가산디지털단지역(1호선, 7호선), 독산역(1호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 양호시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 내 1층 116호 외 2개호로서, 사용승인일: 2021.09.09. 외벽: 페어글라스 및 석재치장 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥: 아스타일 마감 등. 창호: 페어글라스창호임 등. 본건(1): 근린생활시설(무인점방)으로 이용중임. 본건(2,3): 2개호 일괄로 근린생활시설(고OO)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보, 소화전설비, 도시가스설비 및 시스템에어컨 설비 등이 되어있음. 세장형 평지의 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 리더제3차인베스트먼트(대표 안순선) 임차인 | 116호(96.0900㎡) | 전입·등록 2023년 12월 18일 | ||
| 법무법인 강녕(대표 정일배) 임차인 | 120호 | 전입·등록 2024년 03월 06일 | 차임 7,000,000원 | |
| 주식회사 레쎄(대표 황준석) 임차인 | 116호(96.0900㎡) | 전입·등록 2024년 03월 07일 | ||
| 서OO 임차인 | 116호(64.0000㎡) | 전입·등록 2024년 05월 29일 | 차임 1,200,000원 | |
| 최OO 임차인 | 120호 | 전입·등록 2024년 07월 10일 | 차임 4,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 116호(48.1900㎡) | 전입·등록 2024년 12월 24일 | 차임 1,000,000원 | |
| 최OO(무인점방 대표) 임차인 | 116호(48.1900㎡) | 전입·등록 2025년 03월 19일 확정 2025년 03월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 최OO(고기랑 밥이랑 대표) 임차인 | 120호 | 전입·등록 2025년 03월 24일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 |
2025타경467 핵심 질문
case questions- 2025타경467 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (가산동, 지밸리더리브스마트타워) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경467의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 598,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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