물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24 (가음동) · 2024타경115631
진행중경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24 (가음동)
2024타경115631 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24 (가음동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115631 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,690,000,000원 |
| 최저입찰가 | 605,696,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경115631 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24 (가음동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 605,696,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가605,696,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 5층 12호 (가음동,가음동아파트) | 1,334.21㎡ | 752.64㎡ |
가음동아파트 상가동 5층 12호
매각 범위 유의 · 집행관의 현황조사보고서상 관리비 연체 “약 1억4500만원 정도" 된다고 함. 관리비 납부 여부는 경매 입찰시 확인요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 1,690,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 1,352,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 1,081,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 865,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 605,696,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 605,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 423,987,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,690,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 752.64㎡ · 3812.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1999년 06월 17일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "성주초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "가음동아파트 상가동" 5층 12호로서, 부근은 재래시장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 위 치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건 중 5층 12호로서, 외벽: 복합판넬, 몰탈위페인팅 등. 내벽 및 천정: 몰탈위페인팅, 타일붙임 및 텍스마감, 비닐쉬트 등. 바닥: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임. 대상물건은 근린생활시설(목욕탕 - 상호: 가음정대사우나)로 이용중임. 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 목욕탕 관련설비(보일러설비, 물탱크설비, 각종 배관설비 등), 지하수설비 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 4필 일단으로 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업 용 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "성주초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "가음동아파트 상가동" 5층 12호로서, 부근은 재래시장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 위 치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건 중 5층 12호로서, 외벽: 복합판넬, 몰탈위페인팅 등. 내벽 및 천정: 몰탈위페인팅, 타일붙임 및 텍스마감, 비닐쉬트 등. 바닥: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임. 대상물건은 근린생활시설(목욕탕 - 상호: 가음정대사우나)로 이용중임. 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 목욕탕 관련설비(보일러설비, 물탱크설비, 각종 배관설비 등), 지하수설비 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 4필 일단으로 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업 용 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 1999년 06월 17일
단지
- 건물명
- 가음동상가
- 호
- 지하102호
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 605,696,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2024타경115631 핵심 질문
case questions- 2024타경115631 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24 (가음동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경115631의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 605,696,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상남동 | - | 7.56㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 5.90㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 6.83㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 9.04㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 5.90㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 6.83㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-03 | 사파동 | - | 25.62㎡ | 매매 25,650만원 |
| 2026-11-02 | 상남동 | - | 29.00㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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