물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 서해구 가정로261번길 14 (석남동) · 2025타경511660
매각인천광역시 서해구 가정로261번길 14 (석남동)
2025타경511660 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 가정로261번길 14 (석남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511660 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511660 인천광역시 서해구 가정로261번길 14 (석남동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 68,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,600,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 서해구 가정로261번길 14 (석남동) | 403㎡ | 24.43㎡ |
해경블루문 9층904호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 48,020,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 98,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.43㎡ · 403㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(스라브)지붕 · 제9층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 지하철7호선 석남역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 오피스텔 및 다세대주택과 숙박시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2018.07.12.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 9층 904호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임마감등 창 호 : 하이샷시창 등 본건은 오피스텔로 이용하고 있음. 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음. 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 지하철7호선 석남역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 오피스텔 및 다세대주택과 숙박시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2018.07.12.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 9층 904호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임마감등 창 호 : 하이샷시창 등 본건은 오피스텔로 이용하고 있음. 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음. 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(스라브)지붕
- 층수
- 제9층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 23일 확정 2022년 05월 04일 배당 2025년 11월 10일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 23일 확정 2022년 05월 04일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 04일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 26일 | 임차권설정 이OO | 140,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 68,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경511660 핵심 질문
case questions- 2025타경511660 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 가정로261번길 14 (석남동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511660의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 가좌동 | - | 124.92㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 26.95㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 27.92㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 57.34㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-23 | 심곡동 | - | 23.04㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-23 | 경서동 | - | 20.09㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-23 | 청라동 | - | 29.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-23 | 가좌동 | - | 36.19㎡ | 보증금 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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