물건 사진
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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동) · 2025타경21029
진행중전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동)
2025타경21029 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21029 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
| 최저입찰가 | 87,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 9,500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21029 전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 87,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가87,000,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동) | 30774.9㎡ | 59.95㎡ |
한울아파트 105동 12층1209호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 42,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 29,841,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 5차 | 20,889,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 14,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 7차 | 10,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 7,165,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 9차 | 87,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.95㎡ · 30774.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 3층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1996년 07월 25일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산서해초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경여건은 보통임. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호1) 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 제105동 제12층 제1209호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창임. 일련번호1) 아파트로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어있음. 사다리형 평지로서, 기준시점일 현재 ""아파트부지"" 로 이용중임. 북서측 왕복4차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 주 출입함. 155-1번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-04-17) (접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)< |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산서해초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경여건은 보통임. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호1) 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 제105동 제12층 제1209호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창임. 일련번호1) 아파트로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어있음. 사다리형 평지로서, 기준시점일 현재 ""아파트부지"" 로 이용중임. 북서측 왕복4차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 주 출입함. 155-1번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-04-17) (접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)< |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 3층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1996년 07월 25일
단지
- 건물명
- 한울아파트
- 동
- 상가동
행정·교통
- 용도지역
- 어린이공원, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 02월 27일 확정 2023년 01월 05일 배당 2024년 07월 05일 | 보증금 95,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 27일 | 소유권이전 (주)아이디얼삼인 | 105,000,000원 | 매매 거래가액:105,000,000원 |
| 2023년 02월 27일 | 소유권이전 (주)아이디얼삼인 | 105,000,000원 | 매매 거래가액:105,000,000원 |
| 2023년 02월 27일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 07월 05일 | 주택임차권 변OO | 95,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임10091 전입:2023.02.27 확정:2023.01.05 |
| 2024년 07월 05일 | 주택임차권 변OO | 95,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임10091 전입:2023.02.27 확정:2023.01.05 |
| 2024년 07월 05일 | 임차권설정 변OO | 95,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 25일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 99,784,213원 | 말소기준등기 2025타경21029 |
| 2025년 06월 25일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 99,784,213원 | 말소기준등기 2025타경21029 |
| 2025년 06월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 87,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경21029 핵심 질문
case questions- 2025타경21029 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21029의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 87,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 나운동 | - | 85.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-19 | 나운동 | - | 59.97㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-19 | 지곡동 | - | 118.91㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 내흥동 | - | 84.74㎡ | 보증금 9,227만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-17 | 나운동 | - | 49.65㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 미장동 | - | 59.93㎡ | 보증금 15,500만원 |
| 2026-10-17 | 소룡동 | - | 60.52㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-17 | 나운동 | - | 58.66㎡ | 보증금 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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