물건 사진
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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 군산시 미룡로 63 (미룡동, 은파롯데캐슬 아파트) · 2025타경20844
진행중전북특별자치도 군산시 미룡로 63 (미룡동, 은파롯데캐슬 아파트)
2025타경20844 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 미룡로 63 (미룡동, 은파롯데캐슬 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20844 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 389,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,379,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20844 전북특별자치도 군산시 미룡로 63 (미룡동, 은파롯데캐슬 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 65,379,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,379,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 군산시 미룡로 63 (미룡동, 은파롯데캐슬 아파트) | 17961㎡ | 149.51㎡ |
은파롯데캐슬아파트 105동 13층1303호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 389,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 272,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 190,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 133,427,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 133,427,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 93,399,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 6차 | 65,379,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 389,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 149.51㎡ · 17961㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제13층 / 총 15층 · 김일호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 미룡동 소재 ""군산 용문초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 1) - 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 13층 1303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임. 1) - 아파트로 이용중임. 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트 부지""로 이용중임. 동측으로 왕복4차선 및 북측,서측,남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 동측 및 서측의 출입구로 진출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2005-07-08), 소로1류(폭 10m~12m)(272)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-10-12)(접 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 미룡동 소재 ""군산 용문초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 1) - 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 13층 1303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임. 1) - 아파트로 이용중임. 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트 부지""로 이용중임. 동측으로 왕복4차선 및 북측,서측,남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 동측 및 서측의 출입구로 진출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2005-07-08), 소로1류(폭 10m~12m)(272)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-10-12)(접 |
건축물
- 주용도
- 김일호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제13층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 은파 롯데캐슬 아파트
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 05월 11일 확정 2022년 05월 11일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 300,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 65,379,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경20844 핵심 질문
case questions- 2025타경20844 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 미룡로 63 (미룡동, 은파롯데캐슬 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20844의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,379,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 나운동 | - | 85.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-19 | 나운동 | - | 59.97㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-19 | 지곡동 | - | 118.91㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 내흥동 | - | 84.74㎡ | 보증금 9,227만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-17 | 나운동 | - | 49.65㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 미장동 | - | 59.93㎡ | 보증금 15,500만원 |
| 2026-10-17 | 소룡동 | - | 60.52㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-17 | 나운동 | - | 58.66㎡ | 보증금 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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