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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 군산시 공단대로 54 (조촌동, 타워써미트) · 2024타경25259
진행중전북특별자치도 군산시 공단대로 54 (조촌동, 타워써미트)
2024타경25259 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 공단대로 54 (조촌동, 타워써미트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경25259 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,904,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 590,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경25259 전북특별자치도 군산시 공단대로 54 (조촌동, 타워써미트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 5,904,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,904,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 군산시 공단대로 54, 108동 11층 1104호 (조촌동,타워써미트) | 90.38㎡ | 84.99㎡ |
타워써미트 108동 11층 1104호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 22일 | 3차 | 102,410,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 22일 | 4차 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 5차 | 146,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 6차 | 102,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 7차 | 71,687,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 8차 | 50,181,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 9차 | 35,127,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 10차 | 24,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 11차 | 17,212,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 12차 | 12,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 13차 | 8,434,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 14차 | 5,904,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.99㎡ · 33764.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제11층 / 총 23층 · 정효성/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2012년 06월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "군산시청" 남측 인근에 위치하는 [타워써미트아파트]로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 다가구주택 및 근린 생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층 중 제11층 제1104호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비(옥내소화전 등) 등이 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측 및 북동측으로 인접한 노폭 약 12미터의 포장도로를 통하여 주출입함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m-40m)(대로1-1)(접합), 중로2류( |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "군산시청" 남측 인근에 위치하는 [타워써미트아파트]로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 다가구주택 및 근린 생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층 중 제11층 제1104호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비(옥내소화전 등) 등이 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측 및 북동측으로 인접한 노폭 약 12미터의 포장도로를 통하여 주출입함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m-40m)(대로1-1)(접합), 중로2류( |
건축물
- 주용도
- 정효성/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 23층
- 사용승인
- 2012년 06월 29일
단지
- 건물명
- 타워써미트
- 동
- 101동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2021년 06월 21일 확정 2021년 05월 17일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 07월 03일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 임차권설정 정OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 02일 | 강제경매 정OO | 소멸기준 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 5,904,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 4건 |
2024타경25259 핵심 질문
case questions- 2024타경25259 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 공단대로 54 (조촌동, 타워써미트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경25259의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,904,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 나운동 | - | 85.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-19 | 나운동 | - | 59.97㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-19 | 지곡동 | - | 118.91㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 내흥동 | - | 84.74㎡ | 보증금 9,227만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-17 | 나운동 | - | 49.65㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 미장동 | - | 59.93㎡ | 보증금 15,500만원 |
| 2026-10-17 | 소룡동 | - | 60.52㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-17 | 나운동 | - | 58.66㎡ | 보증금 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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