물건 사진
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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동) · 2025타경20704
진행중전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동)
2025타경20704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20704 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,100,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 5,810,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20704 전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 58,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,100,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동) | 30774.9㎡ | 59.73㎡ |
한울아파트 103동 3층 306호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 58,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 40,670,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 58,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.73㎡ · 30774.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 3층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1996년 07월 25일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ""군산서해초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물[한울울아파트 제103동 제3층 제306호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 1) - 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 15층 중 제3층 제306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 1) - 아파트로 이용중임. 1) - 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임. 북서측으로 폭 약 20m의 아스팔트포장도로를 통해 진출입 가능함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012- 04-17)(접합), 가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ""군산서해초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물[한울울아파트 제103동 제3층 제306호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 1) - 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 15층 중 제3층 제306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 1) - 아파트로 이용중임. 1) - 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임. 북서측으로 폭 약 20m의 아스팔트포장도로를 통해 진출입 가능함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012- 04-17)(접합), 가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 3층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1996년 07월 25일
단지
- 건물명
- 한울아파트
- 동
- 상가동
행정·교통
- 용도지역
- 어린이공원, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 02월 01일 확정 2021년 11월 05일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 58,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 7건 |
2025타경20704 핵심 질문
case questions- 2025타경20704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 하나운로 18 (나운동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 나운동 | - | 85.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-19 | 나운동 | - | 59.97㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-19 | 지곡동 | - | 118.91㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 내흥동 | - | 84.74㎡ | 보증금 9,227만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-17 | 나운동 | - | 49.65㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 미장동 | - | 59.93㎡ | 보증금 15,500만원 |
| 2026-10-17 | 소룡동 | - | 60.52㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-17 | 나운동 | - | 58.66㎡ | 보증금 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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