물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 음성군 소이면 752 · 2024타경1756
진행중충청북도 음성군 소이면 752
2024타경1756 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 소이면 752 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1756 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 342,524,400원 |
| 최저입찰가 | 71,832,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 7,183,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1756 충청북도 음성군 소이면 752 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 71,832,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,832,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 답 | 충청북도 음성군 소이면 충도리 752 | 377㎡ | - |
| 2 | 대지 | 충청북도 음성군 소이면 충도리 778 | 947㎡ | - |
| 3 | 단독주택 | 충청북도 음성군 소이면 충도로367번길 22-28 | - | 147.52㎡ |
| 4 | 전 | 충청북도 음성군 소이면 충도리 778-1 | 128㎡ | - |
| 5 | 전 | 충청북도 음성군 소이면 충도리 778-2 | 175㎡ | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣,㉥) 매각 포함 -목록1,4,5 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)-불법건축물에 해당하는 조립식판넬, 차양 파이프조 등 농지취득자격증명신청시 원상회복(철거) 필요함, 별지 사실조회회신 참조 -목록1,4,5 지적도상 맹지 -목록2 지적도상 맹지이나 남측 개설된 노폭 약 3M이내의 포장도로를 통해 진출입 가능 -목록2 제시 외 파이프조 강판지붕 단층 차양 약 8㎡ 매각제외(감정평가서상 ㉦)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 342,524,400원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 274,020,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 219,216,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 4차 | 175,373,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 5차 | 140,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 6차 | 112,238,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 7차 | 89,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 7차 | 71,832,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 8차 | 71,832,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 9차 | 71,832,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 342,524,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 97.6㎡ |
| 건물 | 일반철골조 · 판넬지붕 · 총 2층 · 김양호/없음/보증금20,200,929 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 소이면 충도리 소재 ""충도2리경로당"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호 (2) : 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 기호 (4) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호 (5) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임 기호 (1) : 지적도상 맹지임. 기호 (2) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 인접필지 등을 이용하여 개설된 노폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호 (4) : 지적도상 맹지임. 기호 (5) : 지적도상 맹지임. ■ 기호 (1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 (2) |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 소이면 충도리 소재 ""충도2리경로당"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호 (2) : 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 기호 (4) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호 (5) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임 기호 (1) : 지적도상 맹지임. 기호 (2) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 인접필지 등을 이용하여 개설된 노폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호 (4) : 지적도상 맹지임. 기호 (5) : 지적도상 맹지임. ■ 기호 (1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 (2) |
건축물
- 주용도
- 김양호/없음/보증금20,200,929
- 구조
- 일반철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 09월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 21일 | 근저당권 음OO | 215,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 10월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 20일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 03일 | 임의경매 음OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 71,832,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2024타경1756 핵심 질문
case questions- 2024타경1756 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 소이면 752 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1756의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,832,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
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