물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-1 프라움시티 · 2025타경51697
기각경기도 안산시 단원구 고잔동 528-1 프라움시티
2025타경51697 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-1 프라움시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51697 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 338,000,000원 |
| 최저입찰가 | 165,620,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 101-1004호전부 점유 · 보증금 합계 2억6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51697 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-1 프라움시티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 165,620,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,620,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-1 프라움시티 | 4962.7㎡ | 104.96㎡ |
프라움시티 101-1004호
매각 범위 유의 · 1.감정평가서상 주거용 오피스텔로 이용중임 2.집합건축물대장(표제부, 갑)에 위반건축물 등재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 236,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 165,620,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 338,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 104.96㎡ · 4962.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬라브지붕 · 제10층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2010년 11월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 '안산시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 시청 등 공공기관, 호텔, 병원. 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 중앙역(지하철4호선, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 20층 건물내 제101동 제1004호로서 (사용승인일 : 2010.11.18) 규 모 : 지하 4층, 지상 20층 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : PVC 창호 등임. 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 가스시설, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 고잔동 528-1, 528-2 토지는 일단지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 20미터 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 '안산시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 시청 등 공공기관, 호텔, 병원. 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 중앙역(지하철4호선, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 20층 건물내 제101동 제1004호로서 (사용승인일 : 2010.11.18) 규 모 : 지하 4층, 지상 20층 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : PVC 창호 등임. 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 가스시설, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 고잔동 528-1, 528-2 토지는 일단지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 20미터 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬라브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 20층
- 사용승인
- 2010년 11월 18일
단지
- 건물명
- 프라움시티
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 101-1004호전부 | 전입·등록 2024년 10월 29일 확정 2024년 09월 19일 배당 2025년 04월 15일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 02월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 강제경매 문OO | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 삼OO | 25,634,142원 | 소멸 |
| 2025년 08월 18일 | 강제경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 12일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 24일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 165,620,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경51697 핵심 질문
case questions- 2025타경51697 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-1 프라움시티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51697의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,620,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 245,770만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 204,190만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 187,300만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 225,473만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 7.60㎡ | 매매 2,600만원 |
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 20.48㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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