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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6 (익선동) · 2024타경1022
변경경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6 (익선동)
2024타경1022 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 88%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6 (익선동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1022 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,816,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,481,600원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 48건 · 점유부분 30곳 · 보증금 합계 3억553만원 · 대항력 있음 8건 · 대항력 없음 21건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1022 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6 (익선동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 74,816,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,816,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 88%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유12% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 48 · 등기 0 · 문서 56
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6 (익선동) | 23.03㎡(6.97평) | 68.04㎡(20.58평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 7차 | 57,344,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 25일 | 7차 | 58,240,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 25일 | 7차 | 58,688,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 25일 | 7차 | 74,816,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 25일 | 7차 | 80,192,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 8차 | 38,080,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 8차 | 56,896,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 8차 | 57,344,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 8차 | 58,240,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 8차 | 58,688,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 8차 | 74,816,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 8차 | 80,192,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 68.04㎡(20.58평) · 23.03㎡(6.97평) |
건축물
- 주용도
- 상가
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 03월 08일 | ||
| 하OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 03월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 07월 03일 | 보증금 500,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 07월 03일 | 보증금 50원 차임 30원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 07월 25일 확정 2021년 05월 10일 | 보증금 500원 차임 50원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2019년 07월 25일 확정 2021년 05월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 구OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2020년 11월 12일 확정 2024년 03월 04일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 1,000원 차임 45원 | 대항력 있음 |
| 구OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2020년 11월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | |
| 문OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 12월 28일 | ||
| 문OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2021년 01월 25일 확정 2023년 08월 22일 | 보증금 17,000,000원 차임 550,000원 | |
| 문OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 01월 25일 확정 2023년 08월 22일 배당 2024년 03월 14일 | 보증금 1,700원 차임 55원 | 대항력 있음 |
| 배OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2021년 03월 08일 확정 2021년 03월 23일 배당 2024년 03월 22일 | 보증금 1,700원 차임 55원 | 대항력 있음 |
| 홍OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 06월 30일 확정 2021년 06월 30일 배당 2024년 03월 27일 | 보증금 1,700원 차임 40원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 09월 29일 확정 2021년 09월 29일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 13원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2021년 09월 29일 확정 2021년 09월 29일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 801호 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 09월 02일 배당 2024년 05월 01일 | 보증금 13원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 10월 15일 배당 2024년 04월 26일 | 보증금 1,000원 차임 40원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 전부 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 10월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | |
| 조OO 임차인 | 703호 | 전입·등록 2021년 11월 09일 확정 2021년 11월 09일 배당 2024년 03월 18일 | 보증금 1,700원 차임 40원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 01월 18일 확정 2024년 04월 24일 배당 2024년 04월 25일 | 보증금 1,500원 차임 45원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2022년 04월 11일 확정 2022년 04월 11일 배당 2024년 02월 29일 | 보증금 1,700원 차임 40원 | 대항력 없음 |
| 임OO(임OO) 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2022년 04월 11일 확정 2022년 04월 11일 | 보증금 17,000,000원 차임 400,000원 | |
| 공OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 04월 20일 확정 2022년 04월 20일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 1,700원 차임 40원 | 대항력 없음 |
| 공OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2022년 04월 20일 확정 2022년 04월 20일 | 보증금 17,000,000원 차임 400,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2023년 01월 03일 확정 2023년 08월 18일 | 보증금 17,000,000원 차임 600,000원 | |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 01월 03일 확정 2023년 01월 03일 배당 2024년 03월 18일 | 보증금 1,700원 차임 60원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 02월 23일 확정 2023년 02월 23일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 1,700원 차임 45원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2023년 02월 23일 | 보증금 17,000,000원 차임 450,000원 | |
| 김OO 임차인 | 604호 | 전입·등록 2023년 03월 20일 확정 2023년 03월 21일 배당 2024년 02월 29일 | 보증금 1,700원 차임 45원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2023년 03월 20일 | 보증금 17,000,000원 차임 450,000원 | |
| 유OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 04월 07일 확정 2021년 04월 16일 배당 2024년 03월 06일 | 보증금 1,000원 차임 45원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2023년 04월 07일 확정 2021년 04월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2023년 05월 08일 | 보증금 17,000,000원 차임 420,000원 | |
| 김OO 임차인 | 702호 | 전입·등록 2023년 05월 08일 확정 2023년 05월 19일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 1,700원 차임 42원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2023년 05월 25일 확정 2023년 05월 25일 | 보증금 17,000,000원 차임 400,000원 | |
| 최OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2023년 05월 25일 확정 2023년 05월 25일 배당 2024년 03월 22일 | 보증금 1,700원 차임 40원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2023년 06월 05일 확정 2023년 06월 05일 배당 2024년 04월 25일 | 보증금 1,700원 차임 40원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 17일 | ||
| 천OO 임차인 | 704호 | 전입·등록 2023년 11월 01일 확정 2023년 11월 01일 배당 2024년 04월 02일 | 보증금 1,700원 차임 42원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2023년 11월 03일 확정 2023년 11월 03일 배당 2024년 03월 08일 | 보증금 1,700원 차임 48원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 12월 04일 배당 2024년 04월 12일 | 보증금 1,700원 차임 55원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2023년 12월 04일 확정 2023년 12월 04일 | 보증금 17,000,000원 차임 550,000원 | |
| 김OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2023년 12월 19일 확정 2023년 12월 19일 배당 2024년 04월 12일 | 보증금 1,700원 차임 42원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2024년 01월 11일 확정 2024년 01월 12일 배당 2024년 04월 25일 | 보증금 1,700원 차임 42원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2024년 01월 11일 | 보증금 17,000,000원 차임 420,000원 | |
| 이OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2024년 02월 29일 확정 2024년 02월 29일 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 1,700원 차임 45원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 02월 29일 확정 2024년 02월 29일 배당 2024년 04월 29일 | 보증금 1,700원 차임 45원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 802호 | 확정 2023년 12월 27일 배당 2024년 04월 25일 | 보증금 1,700원 차임 45원 |
법원자료
총 56건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 74,816,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 56건 |
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2024타경1022 핵심 질문
case questions- 2024타경1022 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6 (익선동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1022의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,816,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 17.85㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 94.58㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-10-13 | 풍호동 | - | 41.50㎡ | 매매 2,960만원 |
| 2026-10-13 | 용원동 | - | 47.80㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-11 | 용원동 | - | 107.10㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-08 | 경화동 | - | 19.57㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-08 | 익선동 | - | 84.99㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-10-08 | 인사동 | - | 43.00㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 88%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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