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[아파트 법원경매] 대구광역시 수성구 용학로 299-1 (지산동) · 2024타경129115
진행중대구광역시 수성구 용학로 299-1 (지산동)
2024타경129115 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 용학로 299-1 (지산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경129115 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,085,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억4,424만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경129115 대구광역시 수성구 용학로 299-1 (지산동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 5,085,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,085,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 수성구 용학로 299-1 (지산동) | 15211.7㎡ | 53.78㎡ |
지산타운 302동 15층 1509호
매각 범위 유의 · 재매각 매수보증금 20%.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 24일 | 1차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 2차 | 126,000,000원 | 매각 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 4차 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 5차 | 61,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 6차 | 43,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 7차 | 30,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 21,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 9차 | 14,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 10차 | 10,377,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 11차 | 7,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 12차 | 5,085,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 53.78㎡ · 15211.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제15층 / 총 15층 · 윤영균/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 윤재성/없음/보증금20,241,218; 정병주/있음/보증금9 |
| 평가 요약 | 대구광역시 수성구 지산동 "도시철도3호선 범물역" 북측 인근에 위치하는 지산타운 아파트 로서 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건물(302동)중 15층 1509호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 되어있음. 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 본건 아파트단지 남동측 및 북동측으로 폭 약20미터, 북서측으로 폭 약12미터, 남서측으로 폭 약10미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m) (접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제 |
| 평가 근거 | 대구광역시 수성구 지산동 "도시철도3호선 범물역" 북측 인근에 위치하는 지산타운 아파트 로서 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건물(302동)중 15층 1509호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 되어있음. 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 본건 아파트단지 남동측 및 북동측으로 폭 약20미터, 북서측으로 폭 약12미터, 남서측으로 폭 약10미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m) (접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 윤영균/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 윤재성/없음/보증금20,241,218; 정병주/있음/보증금9
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제15층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 지산타운
- 동
- 301동
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 택지개발지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 06월 09일 확정 2021년 05월 18일 배당 2023년 10월 25일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 1509호전부 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2025년 02월 27일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 4,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 20,241,218원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 09일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 25일 | 임차권설정 정OO | 220,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 18일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 5,085,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2024타경129115 핵심 질문
case questions- 2024타경129115 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 용학로 299-1 (지산동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경129115의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,085,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 범어동 | - | 84.99㎡ | 보증금 87,000만원 |
| 2026-10-16 | 욱수동 | - | 80.85㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-16 | 범물동 | - | 78.00㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-16 | 범물동 | - | 85.00㎡ | 매매 53,500만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 84.98㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-16 | 만촌동 | - | 117.99㎡ | 매매 52,200만원 |
| 2026-10-16 | 매호동 | - | 84.84㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-10-15 | 만촌동 | - | 84.97㎡ | 보증금 53,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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